Nestas terça e quarta (30 e 31 de maio), você está convidado a participar do FII Summit, o maior evento sobre Fundos Imobiliários do Brasil.
A iniciativa, da EQI Investimentos, traz aos investidores, sejam eles novatos ou não, todas as atualizações sobre o mercado de Fundos Imobiliários, de maneira totalmente online e gratuita.
É a sua chance de estar frente a frente com os maiores gestores do mercado, que vão revelar as melhores estratégias de investimentos para quem deseja potencializar a geração de renda passiva.
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FII Summit: para quem é o evento?
Carolina Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research, organizadora e mediadora do evento e colunista do EuQueroInvestir, destaca que o FII Summit se destina a todo interessado em fundos imobiliários. “O evento é para quem já investe e também para quem está querendo começar a investir”, diz.
Ela complementa que interessados no mercado de imóveis em geral não devem ficar de fora. “Vamos ter um painel que vai abordar exatamente as diferenças, vantagens e desvantagens entre investir em imóveis físicos ou em fundos imobiliários”.
Leia também: FIIs ou imóveis? Planilha da EQI dá a resposta onde é melhor investir
Você vai conferir no FII Summit:
“Recomendo o FII Summit para todo mundo, ainda mais por ser online e gratuito”, destaca Carolina Borges, enfatizando que o evento contará com a presença dos maiores gestores de FIIs, analistas e influenciadores, em painéis bastante didáticos.
Por que aprender sobre FIIs?
Para Carolina Borges, o atual ciclo econômico brasileiro, com juros ainda altos (Selic a 13,75%), mas com expectativa de queda daqui a alguns meses, representa um final de janela de oportunidade.
“A gente observa a curva dos juros futuros agora e a de janeiro e vemos a curva se fechando. Isso indica esse final de janela de oportunidade, quando ainda é possível encontrar fundos de tijolo, de papel e FOFs a preços bem atrativos, sendo negociados descontados”, aponta. “E vemos o IFIX (índice de Fundos Imobiliários da bolsa) se recuperado dia após dia”, complementa.
“Então, esta é a hora de conhecer a fundo sobre o mercado e de se capacitar para aproveitar as melhores oportunidades. Vamos oferecer tudo isso no FII Summit”, recomenda.
Quem já confirmou presença no FII Summit
- Gabriel Porto, influenciador
- Carolina Gontijo, a Duquesa de Tax
- Ricardo Natali – Educador Financeiro – Lucro FC
- Andre Ito – CEO MAV Capital
- Ricardo Outi – Fundador e CEO AIC Capital LLC
- Sara Tonello, Gestora de fundos imobiliários Bradesco Asset Management
- Luís Moran – Head da EQI Research
- Giancarlo Nicastro, CEO SiiLA
- Fabio “Holder”, YouTuber e Analista de valores Mobiliários CNPI 1711, Canal do Holder
- Denis Miyabara – Sócio da EQI Investimentos e apresentador do Faria Lima Late Show
- Eça Correia – Co-head de Agro na EQI ASSET
- Anita Scal, Diretora de Investimentos Imobiliários Rio Bravo
- Giuliano Bandoni, Gestor de FoFs Imobiliários Rio Bravo Investimentos
- Rodrigo Brentani Samaia – Head Equity Sales EQI Internacional
- Rodrigo Abbud, Sócio-fundador e Head do Segmento Office VBI Real Estate
- Pedro Galvão, Diretor Credit Suisse Hedging-Griffo
- Fernando Crestana, Associate Partner – illiquid BTG Pactual Asset
- Rafael Teixeira – Gestor do VISC11 – Gestor do VISC11
- Alexandre Alfer, Analista Imobiliário Capitânia Investimentos
- Idalicio Silva, Gestor do núcleo agro AZ Quest
- Ricardo Prado, Sócio Fundador Chrimata Investimentos
- Ricardo Almendra, CEO / Administrador de empresa RBR Gestão de Recursos S/A
- Rafael Fonseca, Sócio e CFO / Administrador de Empresas Bresco Investimentos e Gestão LTDA
- Leonardo Almeida Magalhães – Gestor de Fundos Imobiliários EQI Asset
- Mateus Lima, Influencer TioFIIs
- Arthur Vieira de Moraes – Sócio Diretor Clube FII
Leia também: Fundos imobiliários: Saiba como investir
O que são Fundos Imobiliários?
Fundos de Investimento Imobiliários (ou FIIs) são veículos financeiros que têm a obrigatoriedade de aplicar seus recursos em imóveis ou títulos de crédito desse mercado em um percentual não inferior a 75%. Tratam-se de fundos fechados com suas cotas sendo negociadas em bolsa de valores.
Além disso, os FIIs têm uma característica bastante peculiar: eles pagam dividendos mensais a seus cotistas, de forma análoga com o pagamento de aluguel em um imóvel tradicional.
A grande vantagem está no fato de que esse recebimento é isento do pagamento de imposto de renda. Isso foi fixado pela Lei 11.196 de 2005.
Este aspecto dos FIIs, em especial, será debatido no FII Summit no painel sobre Reforma Tributária e a possibilidade trazida por ela de tributação sobre os dividendos.
Checklist de FIIs: ferramenta ajuda a escolher os melhores fundos de tijolo e papel
FIs x FIIs
Um dos pontos em comum que os FIIs têm com outros fundos de investimento é o fato de possuírem um gestor. Ele é a figura central na alocação dos recursos do fundo.
No caso dos FIIs, a depender do tipo de Fundo Imobiliário que estamos tratando, o patrimônio pode ser aplicado em imóveis físicos (como lajes corporativas e galpões logísticos), terras agrícolas ou títulos de crédito, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Saiba mais: Carteira 200 – invista em FIIs com aportes mensais de R$ 200
Quais são os tipos de fundos de investimentos imobiliários existentes?
Veja a seguir os principais tipos de FIIs disponíveis para investimento no mercado. Confira.
Recebíveis
Os fundos de recebíveis também são conhecidos como “fundos de papel”. São fundos de investimentos imobiliários que aplicam seus recursos em títulos de crédito do mercado de imóveis.
Isso quer dizer que seu patrimônio não é alocado diretamente nos imóveis físicos, apenas utilizando-os como lastro para suas operações.
Em vez disso, os recursos são aplicados em certificados de recebíveis imobiliários, os famosos CRIs. Eles são títulos emitidos por securitizadoras para antecipar o fluxo de recebíveis de um determinado imóvel.
Em contrapartida, os títulos são lançados no mercado com uma remuneração embutida, o que justifica o investimento.
Em um FII de recebíveis, o trabalho principal do gestor se concentra em encontrar bons títulos no mercado para aplicar o patrimônio do fundo.
Não raro esse tipo de FII apresenta os mais altos pagamentos de proventos do mercado de FIIs.
Tijolo
Os “fundos de tijolo” como são mais popularmente conhecidos são os fundos mais tradicionais do mercado e os mais fáceis de entender.
Isso porque seu padrão de investimento segue a ideia geral de auferir renda por meio do investimento em imóveis. Só que no caso dos fundos, isso acontece em uma escala muito grande.
A razão disso é que os imóveis alvos dos fundos imobiliários têm alto valor e geralmente só podem ser adquiridos por esses investidores institucionais.
São shoppings centers, hospitais, sedes de grandes grupos educacionais e agências bancárias, por exemplo.
Assim, a sistemática do recebimento de proventos segue a lógica do pagamento de aluguel.
Como os contratos firmados nessas transações são de muitos anos, o trabalho do gestor tem um papel essencial na alocação dos recursos do fundo.
Fundo de fundos
O Fundo de Fundo (conhecido como FOF) é aquele que investe seus recursos em outros fundos imobiliários. Sim, isso é possível e traz uma série de vantagens para quem escolhe esse modelo.
O primeiro benefício é pulverizar o risco do investimento. Como a carteira de um FOF normalmente tem entre 20 e 25 fundos diferentes, o risco é amenizado.
Há também a vantagem de economizar tempo, pois o investidor não precisa analisar vários fundos para escolher o que mais lhe agrada. Esse trabalho fica a cargo do gestor.
Em contrapartida, os custos são aumentados, pois a taxa de administração paga acaba sendo dobrada.
Fiagro
O Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (ou Fiagro) é um tipo especial de FII, relativamente recente, tendo sido criado em 2021.
Seu objetivo é investir em imóveis pertencentes ao setor do agronegócio, motor econômico de nosso país.
Assim, os recursos do fundo são empregados em terras agrícolas e operações advindas do agronegócio, todas pertinentes ao ramo imobiliário.
Também integram o portfólio desses fundos os títulos de créditos emitidos por agentes do mercado que integrem a cadeia produtiva do agronegócio, como os Certificados de Recebíveis Agrícolas (CRAs).
Quais são as vantagens de investir em fundos imobiliários?
Renda mensal
O investimento em FIIs proporciona uma grande comodidade que a maioria dos brasileiros gostaria de ter: possuir um fluxo de renda mensal advindo de seus investimentos.
Isso é possível por meio do pagamento de dividendos ocorridos mensalmente.
Baixa barreira de entrada
O valor fracionado das cotas permite que mesmo investidores com baixos recursos possam fazer parte do mercado de FIIs.
Há fundos com cotas abaixo de R$ 10, um valor pequeno para fazer parte de grandes empreendimentos imobiliários.
Segurança
O investimento em FIIs conta com a regulação e fiscalização da Comissão de Valores Mobiliários, a CVM. Isso dá bastante segurança à toda indústria.
Como investir em FIIs?
Para investir em Fundos Imobiliários, você pode contar com o auxílio de um assessor de investimentos da EQI – clique aqui para entrar em contato.
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Participe do FII Summit
- Quando: 30 e 31 de maio
- Transmissão online e gratuita
