Qual é a hora certa de comprar imóvel? Essa é uma das dúvidas mais comuns na vida financeira de muitas pessoas, já que adquirir um imóvel é uma das decisões mais importantes que se pode tomar.
Por isso, entender os fatores que influenciam essa decisão é fundamental para evitar prejuízos e garantir que a escolha seja realmente vantajosa.
Especialistas do mercado imobiliário destacam que o segredo está em planejar cada etapa com atenção e considerar tanto o cenário econômico quanto as condições pessoais do comprador.
Planejamento financeiro e formas de pagamento
O primeiro passo é definir quanto se pode investir e como será feito o pagamento. Segundo Caroline Weigmann, planejadora financeira, “a pessoa precisa avaliar se vai usar os investimentos que já tem, fazer um financiamento ou recorrer a uma carta de crédito”.
No caso do financiamento, Caroline explica que “bancos privados costumam exigir entrada de cerca de 20% do valor do imóvel, enquanto instituições públicas, como a Caixa Econômica Federal, podem solicitar entre 30% e 50%”. Essa diferença, segundo ela, pode mudar completamente o perfil de imóvel que o comprador consegue adquirir.
Também é necessário considerar custos adicionais, como ITBI, escritura e registro. “Não adianta se comprometer com uma parcela que aperte demais o orçamento. O ideal é que o valor do financiamento não ultrapasse 30% da renda mensal”, reforça a especialista.
Análise do cenário e negociação
Avaliar o momento do mercado é outro fator essencial. Para Elias Wiggers, assessor private da EQI Investimentos, “em períodos de juros altos, o financiamento encarece, mas ao mesmo tempo surgem mais oportunidades de negociar descontos com vendedores que têm urgência em fechar negócio”.
Além disso, ele recomenda visitar a região do imóvel em diferentes horários do dia para avaliar trânsito, segurança e movimentação. “A localização é responsável por grande parte da valorização futura do imóvel. Não se trata apenas de comprar um bem, mas de investir em qualidade de vida e potencial de retorno”, afirma Elias.
Qual é a hora certa de comprar imóvel e o custo de oportunidade
O custo de oportunidade também deve estar no radar. Caroline explica que ele “representa o que se deixa de ganhar ao escolher uma opção em vez de outra”. No caso da compra de imóveis, significa comparar o benefício de adquirir agora com a possibilidade de investir o dinheiro e esperar um momento mais favorável.
Se a região tiver alto potencial de valorização, como áreas em expansão urbana, próximas a futuros centros comerciais ou projetos de infraestrutura, pode valer a pena comprar mesmo com juros mais altos. “A valorização e a economia com aluguel podem compensar o custo financeiro no longo prazo”, diz a planejadora.
Por outro lado, em cenários de excesso de oferta e baixa demanda, esperar pode ser estratégico. “O valor que seria usado como entrada pode render em investimentos de boa liquidez, preservando o poder de compra até que surja uma condição mais vantajosa”, avalia Wiggers.
Entender o que saber antes de comprar imóvel passa por alinhar o objetivo da compra com a realidade do mercado. “Quem quer morar no imóvel deve priorizar estabilidade e conforto. Já para investidores, a prioridade é o retorno financeiro e as perspectivas de valorização”, conclui Caroline.
