Imagine que você comprou um apartamento por R$ 400 mil no final do ano passado. Agora, seu vizinho precisou vender o mesmo apartamento por R$ 370 mil. Sua primeira reação seria pensar que perdeu dinheiro? Provavelmente não. Se você sabe que o condomínio continua o mesmo, sem problemas estruturais, você vai enxergar que o novo comprador fez um bom negócio, adquirindo um ativo de qualidade por um preço mais baixo.
Agora, aplique essa mesma lógica aos Fundos Imobiliários (FIIs). Se você investiu em FIIs recentemente, é possível que veja as cotações mais baixas hoje. Mas o que fazer diante da queda nos FIIs?
O primeiro impulso pode ser achar que perdeu dinheiro, mas antes de tirar conclusões precipitadas, é essencial olhar para os fundamentos. Muitos FIIs de tijolo, como shoppings, galpões logísticos e lajes corporativas, continuam saudáveis e, em alguns casos, pagando até mais dividendos do que no ano passado.
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Queda nos FIIs: juros elevados são a grande questão hoje
O que tem pressionado as cotações para baixo? O principal fator é a taxa de juros elevada, que impacta as expectativas do mercado e gera um cenário macroeconômico desafiador. Além disso, incertezas sobre a política fiscal e os efeitos de medidas internacionais também pesam no humor dos investidores.
Mas isso significa que os FIIs deixaram de ser bons investimentos? Longe disso. Para quem busca renda passiva, esse pode ser um dos momentos mais oportunos para adquirir bons ativos por preços mais atrativos.
O erro estaria em vender no desespero e materializar um prejuízo que poderia ser apenas momentâneo. Assim como você não venderia seu apartamento desvalorizado só porque um vizinho vendeu o dele por um preço menor, é importante analisar os FIIs com a mesma perspectiva de longo prazo.
Compre ao som dos canhões!
Oportunidades surgem justamente nos momentos de maior pessimismo do mercado, e quem consegue enxergá-las pode colher os frutos no futuro!
Por isso, antes de tomar qualquer decisão, avalie os fundamentos, a geração de renda e as perspectivas dos ativos. O investidor de longo prazo sabe que momentos de quedas são oportunidades para acumular bons fundos pagando menos.
Por Carolina Borges, analista de FIIs e head da EQI Research
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