A instabilidade econômica no Brasil, provocada por movimentos políticos, está fazendo com que os investidores fiquem cada vez mais atentos a novas oportunidades no exterior. Não por acaso, um fundo imobiliário nos EUA promete retorno de dólar +15% ao ano, oferecendo rentabilidade elevada e proteção cambial, com o respaldo de uma das maiores construtoras do país.
Mas o que é esse investimento e por que ele tem atraído tantos investidores qualificados?
A resposta está no Resia North City, um projeto imobiliário desenvolvido no Texas pela Resia, incorporadora norte-americana, controlada pela MRV ($MRVE3), especializada em empreendimentos multifamily — conceito que vem ganhando força nos EUA —, a Resia já entregou 16 projetos e acumula mais de US$ 1 bilhão em vendas em estados estratégicos como Texas, Flórida e Geórgia.
Agora, por meio do fundo Texas North City FIM, investidores brasileiros podem ter acesso direto a esse mercado, com um aporte mínimo a partir de R$ 1 mil e com a rentabilidade-alvo de dólar +15% ao ano, ou seja, um investimento com retorno indexado à moeda americana e acima da média do mercado.
Multifamily nos EUA: entenda o modelo por trás da rentabilidade de dólar +15%
Diferente dos imóveis residenciais tradicionais, os empreendimentos multifamily são prédios inteiros construídos exclusivamente para locação. Em vez de vender cada unidade, a incorporadora aluga os apartamentos e mantém o controle integral do ativo.
Esse modelo garante maior previsibilidade de receita, liquidez em dólar e ganhos com a valorização do imóvel — principalmente quando a ocupação se estabiliza e o ativo é vendido no auge do seu valor de mercado.
A Resia, braço americano da MRV ($MRVE3) nos EUA, é especialista nesse tipo de projeto. Fundada em 2012, a empresa já entregou 16 empreendimentos multifamily e soma mais de US$ 1 bilhão em vendas, com atuação em estados como Texas, Flórida e Geórgia. Em cidades como Dallas, Denton, Houston e Miami, a empresa registra taxa de ocupação superior a 95%, reforçando a solidez do modelo.
O projeto Resia North City, no Texas
O investimento da vez é o Resia North City, localizado em Fort Worth, uma das cidades com crescimento mais acelerado da região metropolitana de Dallas, no Texas.
O projeto contempla duas torres residenciais de oito andares, totalizando 464 unidades, com áreas comuns como piscina, academia e espaços compartilhados modernos.
A construção teve início em dezembro de 2024 e a entrega está prevista para maio de 2026, com expectativa de estabilização da ocupação até julho de 2027 — momento ideal para a venda do ativo com foco em ganho de capital.
O empreendimento será o principal ativo do fundo Texas North City FIM, que oferece ao investidor brasileiro a possibilidade de participar do projeto com aplicação mínima de R$ 1 mil. A rentabilidade estimada é de dólar +15% ao ano, com uma remuneração mínima de dólar +4% ao ano — embora, como todo investimento, os retornos não sejam garantidos.
Como investir e alcançar retorno de dólar +15% com o fundo Texas North City
O fundo Texas North City FIM foi estruturado como um condomínio fechado, o que significa que o resgate só pode ser feito ao final do prazo (estimado em quatro anos, prorrogável por mais dois). Ao longo do ciclo do projeto, o investidor acompanha as fases de construção, locação e posterior venda do imóvel.
Os pagamentos de juros e amortização são feitos em formato bullet, ou seja, de uma só vez ao final do período.
A emissão será de até R$ 80 milhões e é destinada exclusivamente a investidores qualificados. A tributação segue a tabela regressiva de imposto de renda, com alíquota que diminui conforme o tempo de permanência no fundo.
Além do potencial de rentabilidade elevado, o investimento também oferece proteção cambial, já que os retornos são calculados em dólar — algo bastante relevante em tempos de volatilidade do real e desvalorização da moeda brasileira.
Principais características do fundo:
- Nome: Texas North City FIM
- Incorporadora: Resia (controlada pela MRV)
- Localização: Fort Worth, Texas (EUA)
- Tipo de ativo: Empreendimento multifamily (464 unidades, 2 torres)
- Investimento mínimo: R$ 1 mil
- Volume da oferta: R$ 80 milhões
- Rentabilidade alvo: Dólar +15% a.a.
- Rentabilidade mínima: Dólar +4% a.a.
- Público-alvo: Investidores qualificados
- Prazo de regulamento: quatro anos (prorrogável por mais dois)
- Tributação: Tabela regressiva de IR
- Liquidez: Sem resgate antecipado, com possibilidade de cessão de cota.
Por que o Texas?
O Texas é hoje a segunda maior economia dos Estados Unidos, atrás apenas da Califórnia. Com custo de vida mais acessível, políticas favoráveis ao setor produtivo, incentivos fiscais e uma população em crescimento, o estado tem atraído empresas e profissionais em busca de novas oportunidades.
Nos últimos anos, esse movimento ganhou ainda mais força com a mudança de grandes companhias e nomes de peso da tecnologia. Um exemplo é Elon Musk, que decidiu transferir a sede da SpaceX para Starbase, no sul do Texas, e a do X para Austin, capital do estado.
Nesse contexto, a região metropolitana de Dallas-Fort Worth se consolidou como um dos principais polos de crescimento do país. Com mais de 8 milhões de habitantes, o local tem registrado expansão em áreas como tecnologia, saúde, logística e energia — o que vem aumentando a demanda por moradias bem localizadas e com boa infraestrutura.
É nesse cenário que se insere o Resia North City, projeto em desenvolvimento em Fort Worth, uma das cidades com maior crescimento na região.
A aposta nos Estados Unidos marca uma extensão natural da estratégia da MRV, que construiu no Brasil um modelo voltado à habitação acessível para a classe trabalhadora.
Por meio da Resia, sua controlada americana, a empresa vem adaptando esse modelo a mercados com crescimento populacional, déficit habitacional e potencial de valorização.
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Vale a pena investir?
Para investidores que buscam diversificação internacional, exposição ao dólar, proteção cambial e um ativo real com rentabilidade potencial elevada, o fundo Texas North City FIM, com uma rentabilidade de Dólar +15% a.a, aparece como uma alternativa interessante.
Apesar dos riscos associados ao mercado imobiliário e à construção civil — especialmente em um projeto ainda em andamento —, o histórico da incorporadora, o ciclo econômico favorável do Texas e a demanda por moradias na região dão sustentação à tese de investimento.
Em um cenário de volatilidade interna e câmbio pressionado, alocar parte do patrimônio em ativos reais no exterior pode ser uma forma eficiente de proteger e potencializar o capital ao longo dos próximos anos.
