O IFIX hoje (10) encerrou o pregão em queda de 0,42%, aos 3.575,38 pontos, pressionado pelo avanço dos juros futuros de longo prazo. O principal índice de fundos imobiliários da B3 chegou a subir para 3.597,20 pontos pela manhã, mas perdeu força e tocou a mínima de 3.570,22 pontos antes do fechamento.
A pressão sobre a curva aumentou depois que a inflação ao consumidor dos Estados Unidos superou as expectativas. O CPI avançou 0,4% em outubro, ante projeção de 0,3%, enquanto o núcleo subiu 0,3%, acima dos 0,2% esperados. Os números reforçaram a possibilidade de o Federal Reserve manter os juros elevados por mais tempo.
No Brasil, os contratos de DI mais longos acompanharam a piora do ambiente externo. O vencimento para janeiro de 2029 subiu para 14,58%, enquanto os contratos para janeiro de 2031 e janeiro de 2035 avançaram para 14,88% e 15,02%, respectivamente. Juros maiores elevam a concorrência da renda fixa e pressionam o valor dos ativos que compõem as carteiras dos FIIs.
Entre os fundos, o HCTR11 liderou as perdas ao despencar 10,34%, para R$ 9,71. O movimento ocorreu no primeiro pregão após a data de corte do rendimento de R$ 0,18 por cota, que será pago em 16 de novembro. O valor representa redução de 14,3% ante os R$ 0,21 distribuídos anteriormente, mas o ajuste pelo provento explica apenas parte da queda registrada nesta terça-feira.
HCTR11 tem corte no rendimento e inadimplência elevada
Os documentos recentes do HCTR11 ajudam a contextualizar a pressão sobre as cotas. No relatório gerencial referente a setembro, a parcela inadimplente da carteira de recebíveis imobiliários chegou a 61%, ante 55% em agosto. Já os créditos classificados como adimplentes recuaram de 9% para 7%.
Dois ativos passaram a integrar a parcela inadimplente durante o período: o Circuito de Compras, com saldo devedor de R$ 108,4 milhões, e o GVI, de R$ 37,8 milhões. O fundo informou que continuava adotando medidas de recuperação e renegociação dos créditos problemáticos.
O segundo maior recuo do dia ficou com o CACR11, que caiu 7,03%, para R$ 10,19. O fundo não anunciou distribuição referente a outubro, repetindo a ausência de rendimentos observada no mês anterior. DEVA11 perdeu 4,46%, XPML11 recuou 4,28% e PCIP11 teve baixa de 4,12%.
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RZTR11 lidera altas e GZIT11 recupera perdas
Na ponta positiva, o RZTR11 avançou 6,65%, para R$ 70,43, e apresentou a maior valorização da sessão. Até o fechamento, não havia sido divulgado um novo comunicado que permitisse atribuir o movimento a um evento específico do fundo.
O GZIT11 subiu 5,28%, para R$ 31,90, recuperando a queda de aproximadamente 5% registrada no pregão anterior. PORD11 ganhou 2,03%, enquanto LVBI11 e TRBL11 avançaram 2,01% e 1,85%, respectivamente. No caso do LVBI11, as cotas permaneciam em foco após o cumprimento das condições para sua incorporação pelo HGLG11.
