O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou dividendos de R$ 0,93 por cota referentes a outubro, com pagamento agendado para a próxima segunda-feira (16). Segundo o relatório gerencial, a distribuição será complementada com reservas de resultados acumulados, já que o resultado operacional do mês foi de R$ 0,63 por cota.
Receberão os rendimentos os investidores que tinham cotas no fechamento de 30 de outubro. O pagamento equivale a cerca de 1,4% sobre a cotação de R$ 66,45 utilizada no relatório. No total, serão distribuídos R$ 89,20 milhões, ante um resultado operacional de R$ 60,54 milhões.
A gestão atribui a diferença ao calendário das aquisições realizadas na 13ª emissão de cotas. Como parte dos imóveis passou a integrar a carteira ao longo de outubro, os aluguéis foram recebidos proporcionalmente ao período em que os ativos pertenceram ao fundo, sem contribuir por um mês completo.
Após a complementação, a reserva encerrou outubro em R$ 3,51 milhões, ou R$ 0,04 por cota. A projeção da gestão para novembro e dezembro permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 mensais, sem garantia de distribuição desses valores.
Investimento em complexo do Mercado Livre
Entre as aquisições, o TRXF11 concluiu em 16 de outubro a compra de uma participação de 14,57% no Meli City Campinas, empreendimento logístico desenvolvido sob medida para o Mercado Livre. O investimento previsto é de R$ 250 milhões, com desembolsos vinculados ao avanço das obras.
Localizado próximo ao Aeroporto de Viracopos, em Campinas (SP), o complexo terá aproximadamente 461 mil metros quadrados de área bruta locável e contrato de locação atípico de 16 anos. A conclusão está prevista para 2028.
Durante a construção, a operação prevê renda mínima garantida de 8,5% ao ano, corrigida pelo INCC. Após a entrega, a receita virá da locação, com reajuste pelo IPCA, segundo a gestora. A aquisição encerrou os investimentos planejados com os recursos da 13ª emissão.
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Vendas de imóveis e recompra de cotas
Na outra ponta da carteira, o fundo concluiu em 28 de outubro a venda de um imóvel ocupado pelo Delboni, na Vila Mariana, em São Paulo, por R$ 77 milhões. O ativo havia sido incorporado em junho de 2025.
Também foram anunciadas negociações para vender uma loja locada ao Grupo Pão de Açúcar, em São José do Rio Preto (SP), por R$ 24 milhões, e uma unidade do Extra em Praia Grande (SP), por R$ 18,3 milhões. Ambas dependem de contratos definitivos.
O TRXF11 ainda aprovou seu primeiro programa de recompra, com início previsto para 3 de novembro e duração de 12 meses. A autorização abrange até 10% das cotas emitidas, sem obrigatoriedade de execução integral.
