A EQI Research apresentou a nova ferramenta “Vivendo de Renda com FIIs”, uma planilha desenvolvida por Carol Borges, head e analista de Fundos Imobiliários da casa, que promete simplificar o planejamento de quem busca independência financeira por meio de renda passiva.
A proposta é direta: o investidor informa quanto deseja receber por mês em proventos de FIIs, e a planilha calcula o capital necessário e a alocação ideal entre os ativos da Carteira do Investidor Imobiliário da EQI Research. O modelo já parte de uma seleção diversificada, equilibrando retorno e risco, e ajusta os valores automaticamente com base no rendimento médio (dividend yield) de cada fundo.
“É uma ferramenta bem simples, mas que dá ao investidor um norte muito claro. O único dado que ele precisa inserir é a renda mensal desejada. A partir disso, a planilha mostra quanto precisa ser investido no total e em cada FII da carteira”, explica Borges.
Em uma simulação apresentada pela analista, para alcançar uma renda mensal de R$ 15 mil isentos de Imposto de Renda, seria necessário aplicar cerca de R$ 1,6 milhão, considerando o yield médio atual da carteira, de 11,7% ao ano.
A distribuição inclui 13 fundos imobiliários de diferentes setores — como papel, logística, shoppings, escritórios, híbridos e multiestratégia — com pesos definidos para otimizar a diversificação.
Segundo Borges, o objetivo não é apenas maximizar o rendimento atual, mas também garantir a manutenção da renda no longo prazo.
“O critério renda não é o único que utilizamos. Buscamos fundos com contratos de locação sólidos, diversificação de receitas e setores que possam preservar o poder de compra do investidor. Por isso combinamos fundos de papel, que pagam dividendos mais altos, com fundos de tijolo, que tendem a se valorizar com o tempo”, afirma.
A carteira atualmente tem cerca de 33% de fundos de papel e o restante dividido entre estratégias de tijolo e multiestratégia, com exposição a centenas de contratos de locação.
“Essa diversificação reduz o risco de oscilações bruscas na renda. Mesmo que o investidor ainda não tenha o capital total para alcançar a meta, ele pode usar a ferramenta para saber onde está e para onde precisa ir”, complementa Borges.
Os fundos listados na planilha fazem parte da Carteira do Investidor Imobiliário da EQI Research. Sempre que houver alguma alteração nessa carteira, a planilha “Vivendo de Renda com FIIs” também será atualizada, permitindo que o investidor acompanhe de forma prática e alinhada às oportunidades do mercado.
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É uma ferramenta criada pela analista Carol Borges, da EQI Research, para calcular o capital necessário e a alocação ideal em FIIs da Carteira do Investidor Imobiliário, de acordo com a renda mensal desejada pelo investidor.
Basta inserir o valor da renda mensal desejada. A planilha calcula automaticamente o capital total necessário e distribui os valores entre os FIIs recomendados, considerando o peso e o yield médio de cada fundo.
Sim. Os proventos de fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, portanto o valor indicado na planilha já considera o rendimento líquido.
Sempre que houver alterações na Carteira do Investidor Imobiliário da EQI Research, os ativos e informações da planilha serão atualizados para refletir a estratégia mais recente.
Sim. Ela também serve como guia para que o investidor saiba quanto já acumulou e quanto falta para alcançar sua meta de renda, ajudando no planejamento de aportes futuros.
