O fundo imobiliário ALZR11 concluiu a aquisição do galpão logístico BTS ocupado pela Shopee, oficializando a transferência da propriedade após a lavratura da escritura pública de compra e venda. A conclusão da operação marca o encerramento do processo de aquisição anunciado pela gestora em março deste ano.
O imóvel foi comprado por R$ 125 milhões. A quitação ocorreu por meio da compensação financeira de créditos entre o fundo e o vendedor, no âmbito da oferta pública da 8ª emissão de cotas do ALZR11.
O contrato também prevê a possibilidade de um pagamento adicional de até R$ 20 milhões, na modalidade de earn-out. O desembolso poderá ocorrer em até 12 meses após o fechamento da transação, desde que sejam cumpridas as condições estabelecidas nos documentos da operação, incluindo obrigações assumidas pelo vendedor e pela locatária.
Contrato de longo prazo e garantias reforçam a operação
O empreendimento permanece totalmente ocupado pela Shopee, que firmou um contrato de locação atípico com prazo inicial de 10 anos. O aluguel mensal é de aproximadamente R$ 1,035 milhão.
Pelas condições do contrato, os valores serão reajustados pelo INCC até o início da locação e, posteriormente, pelo IPCA. Além disso, o acordo estabelece mecanismos de proteção para o ALZR11 em caso de rescisão antecipada.
Entre as cláusulas previstas está o pagamento de multa equivalente ao saldo dos aluguéis vincendos durante o prazo inicial do contrato, além da renúncia da locatária ao direito de revisar o valor da locação nesse período.
Como garantia adicional, a Shopee apresentou uma carta de fiança bancária correspondente a 12 meses de aluguel e encargos, ampliando a segurança da operação para o fundo e seus investidores.
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