O fundo imobiliário Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) anunciou a aquisição de um imóvel destinado à atividade educacional em Salvador (BA), pelo valor de R$ 39,09 milhões. A conclusão da operação foi formalizada por meio de uma escritura pública de compra e venda, conforme comunicado divulgado pela administração do fundo.
Localizado na Avenida Luís Viana Filho, número 3230, no bairro do Imbuí, o empreendimento conta com 10.368,56 metros quadrados de área locável.
Pagamento será realizado em duas etapas
O desembolso pela aquisição foi dividido em duas parcelas. Do montante total, R$ 37,95 milhões foram pagos na assinatura da escritura, enquanto os R$ 1,14 milhão restantes deverão ser quitados em até 18 meses, desde que sejam atendidas determinadas obrigações posteriores à conclusão do negócio.
Com isso, aproximadamente 97% do preço do imóvel já foi pago, restando cerca de 3% vinculados às condições previstas para a etapa posterior ao fechamento da transação.
O fato relevante, entretanto, não especifica quais requisitos precisam ser cumpridos para a liberação do pagamento final. O documento também não informa quem ocupa o imóvel, qual é o valor do aluguel atualmente recebido ou qual retorno financeiro o ativo poderá proporcionar ao portfólio.
Como estava a carteira do TVRI11 antes da aquisição
Os dados do relatório gerencial referente a agosto ajudam a contextualizar o tamanho da operação. Naquele período, o TVRI11 detinha 56 imóveis, com aproximadamente 284,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
A vacância física do portfólio era de 5,3%, percentual que indica a parcela da área imobiliária disponível para locação. O fundo também apresentava patrimônio líquido de cerca de R$ 1,60 bilhão e valor de mercado estimado em R$ 1,42 bilhão.
Considerando esses números, o imóvel adquirido em Salvador corresponde a uma expansão adicional da carteira imobiliária do fundo. A contribuição efetiva do empreendimento para os resultados, contudo, dependerá de fatores como as condições contratuais, a receita de locação e os custos associados ao ativo, informações que não foram detalhadas no comunicado.
TVRI11 distribuiu R$ 1,05 por cota em agosto
No mesmo relatório, o fundo informou a distribuição de R$ 1,05 por cota referente ao período de agosto. Com base na cotação de fechamento de R$ 88,90, o rendimento representou um dividend yield mensal de 1,18%.
O resultado total registrado foi de R$ 1,03 por cota. Desse valor, R$ 0,90 vieram de receitas recorrentes, enquanto R$ 0,12 foram atribuídos a receitas não recorrentes.
Como a compra do imóvel em Salvador foi anunciada posteriormente ao período analisado, ainda não há, no comunicado, estimativas sobre os efeitos da transação nos resultados futuros do TVRI11.
Dessa forma, a avaliação do impacto da aquisição sobre a geração de caixa e os rendimentos distribuídos aos cotistas dependerá da divulgação de informações adicionais sobre a exploração comercial do imóvel e sua contribuição para o desempenho financeiro do fundo.
