O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11), especializado em ativos ligados ao agronegócio, anunciou a venda da Fazenda São Francisco I, localizada em Mato Grosso, por R$ 200 milhões. A propriedade possui 5,3 mil hectares de área total, dos quais aproximadamente 3,9 mil hectares são considerados úteis para atividades produtivas.
A negociação faz parte de uma reestruturação do portfólio do fundo. Considerando também a operação envolvendo a Fazenda São Francisco II, a gestão estima um impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota ao longo dos períodos de recebimento dos valores.
Como será feito o pagamento?
O pagamento pela Fazenda São Francisco I foi estruturado em diferentes etapas. O comprador desembolsará R$ 42 milhões à vista, enquanto outros R$ 40 milhões serão pagos por meio da entrega de uma propriedade rural no interior de São Paulo.
O valor restante, de R$ 118 milhões, será quitado em quatro parcelas anuais, corrigidas a uma taxa de 10% ao ano. Com a atualização monetária prevista no contrato, o valor total da operação poderá alcançar cerca de R$ 230 milhões.
Fundo avalia reduzir dívida ou realizar novos investimentos
Após a venda, a gestão do RZTR11 estuda antecipar o pagamento da dívida relacionada à aquisição original da Fazenda São Francisco, realizada por R$ 297 milhões em agosto de 2024. Para viabilizar a estratégia, o fundo pretende negociar um desconto com o credor.
Caso a antecipação não seja considerada vantajosa, os recursos poderão ser direcionados a novas operações de Sale & Leaseback, modelo em que o fundo compra um imóvel e o aluga ao antigo proprietário.
A movimentação ocorre em um momento de revisão das projeções de distribuição de rendimentos do RZTR11. Por isso, os próximos passos da gestão e a destinação dos recursos serão importantes para avaliar os possíveis efeitos da operação sobre os resultados e os dividendos futuros do fundo.
