O BTG Pactual (BPAC11) planeja investir cerca de R$ 5 bilhões em aquisições de empreendimentos imobiliários ao longo de 2025. Desse montante, R$ 1 bilhão será destinado a projetos no Rio de Janeiro, com foco em regiões de alto potencial de valorização, como a Barra da Tijuca, na Zona Oeste da capital fluminense.
De acordo com matéria do jornal Valor Econômico, segundo Ricardo Cardoso, responsável pela área no banco, as operações seguirão o modelo de transações anteriores, como a compra do bairro planejado Ilha Pura, desenvolvido originalmente para os Jogos Olímpicos de 2016, e a aquisição de 18 ativos da rede Accor, incluindo os hotéis Fairmont e Sofitel, que somaram R$ 1,7 bilhão. Todas as aquisições estão sendo realizadas por meio dos fundos imobiliários do banco de investimentos.
Localizado na Barra, o Ilha Pura ocupa 72 mil metros quadrados e conta com 31 torres residenciais, além de áreas de lazer como quadras, ciclovia e pista de skate. O Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento é estimado em mais de R$ 4 bilhões. A operação envolveu a assunção de uma dívida de cerca de R$ 2 bilhões com a Caixa Econômica Federal, e o BTG já investiu R$ 220 milhões em melhorias e infraestrutura desde que assumiu o controle.
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No momento da aquisição, apenas mil das 3.600 unidades estavam vendidas. Em um ano, o $BPAC11 comercializou outras mil e espera vender mais mil até o fim do ano. A valorização tem sido significativa: o preço médio do metro quadrado, hoje em torno de R$ 9.500, ainda está abaixo da média da região, que varia entre R$ 13 mil e R$ 16 mil.
“A nossa ideia sempre foi deixar um ganho imediato para o investidor. O mercado reconheceu essa oportunidade”, explicou Cardoso, que prevê que, mantido o ritmo atual, o estoque do Ilha Pura seja esgotado em dois anos — cinco a menos do que o inicialmente previsto.
A aposta no Rio de Janeiro marca o retorno do banco às origens. O executivo defende que a cidade foi por muito tempo subestimada no mercado de real estate e agora representa uma janela promissora de valorização, especialmente em áreas com infraestrutura urbana consolidada.
