As ações da Automob (AMOB3) avançavam mais de 4% nesta segunda-feira (25), após a companhia anunciar a venda de um terreno de 23 mil metros quadrados localizado na Vila Leopoldina, em São Paulo, para a Cyrela (CYRE3).
O valor da operação pode variar entre R$ 85 milhões e R$ 93 milhões, dependendo de definições finais do projeto imobiliário. Em relatório, a XP classificou a transação como positiva, destacando que o montante representa entre 16% e 18% do valor de mercado atual da companhia.
Segundo a corretora, apesar de o impacto na desalavancagem ser limitado — com redução estimada de cerca de 0,15 vez no indicador de dívida líquida sobre Ebitda ajustado —, a venda é vista como favorável do ponto de vista de alocação de capital.
Esforço para reduzir alavancagem
Os analistas avaliam que a operação reforça os esforços da Automob para reduzir alavancagem, diminuir investimentos líquidos (capex) e aumentar a eficiência operacional.
O relatório também destacou que o valuation da negociação foi considerado atrativo. Pelas estimativas da instituição, a venda do ativo implica uma taxa interna de retorno (TIR) nominal entre 25% e 27%.
A estrutura da transação prevê pagamento inicial de R$ 1 milhão, já recebido pela companhia, além de parcelas em dinheiro entre R$ 78 milhões e R$ 86 milhões, que serão quitadas em 40 pagamentos mensais a partir de novembro de 2026, corrigidos pela média entre IPCA e INCC.
Além disso, a Automob receberá uma unidade comercial de aproximadamente 2.055 metros quadrados no futuro empreendimento da Cyrela, avaliada em cerca de R$ 6 milhões, onde pretende instalar uma loja própria.
Segundo informações citadas pelo relatório, o terreno havia sido adquirido pela Automob em 2023 por aproximadamente R$ 32 milhões. Inicialmente, a companhia planejava desenvolver um shopping automotivo no local. Em setembro de 2025, o ativo chegou a ser avaliado em cerca de R$ 57 milhões.
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