O fundo imobiliário TRXF11 fechou um acordo para adquirir uma participação de 9,33% no ParkShopping Barigui, em Curitiba (PR), por R$ 250 milhões. O empreendimento é administrado pela Multiplan e está entre os principais shopping centers da região Sul do país.
A participação adquirida pelo fundo corresponde a 6.187,19 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), de um total de 66.315 metros quadrados do empreendimento. O shopping conta com 417 operações, incluindo lojas, restaurantes e serviços, além de cinema, academia, centro médico e atrações de entretenimento.
Segundo informações divulgadas pela TRX, o empreendimento apresentava taxa de ocupação de 98,5%. Em 2025, o ParkShopping Barigui registrou aproximadamente R$ 1,96 bilhão em vendas. Consumidores das classes A e B representam cerca de 91% do público do shopping.
Localizado na região do Ecoville/Mossunguê, próximo ao Parque Barigui, o empreendimento está inserido em uma área de forte concentração de imóveis residenciais e de expansão urbana de Curitiba.
Aquisição amplia exposição do TRXF11 a shopping centers
A compra aumenta a presença do TRXF11 no segmento de shopping centers e segue a estratégia do fundo de diversificar sua carteira com imóveis considerados relevantes em seus respectivos mercados.
Além dos shoppings, o portfólio do fundo possui exposição a diferentes segmentos imobiliários, como supermercados, hospitais, centros logísticos, instituições de ensino e hotéis.
De acordo com os dados da operação, o investimento apresenta cap rate estabilizado de 7,90% e Yield on Cost (YoC) de 14,6%. A expectativa da gestora é que o ativo contribua para a geração recorrente de receitas e para a valorização do portfólio no longo prazo.
O ParkShopping Barigui passou recentemente por uma expansão, considerada a maior já realizada no empreendimento. A administração continua sob responsabilidade da Multiplan, que também possui participação no shopping.
Após a conclusão da aquisição, o TRXF11 passará a ter 124 imóveis em seu portfólio, com aproximadamente 1,8 milhão de metros quadrados de ABL. O valor investido em imóveis chegará a cerca de R$ 12,5 bilhões.
O prazo médio dos contratos do fundo ficará em 11,23 anos, segundo a gestora, com predominância de contratos atípicos na carteira.
José Alves Neto, sócio-fundador e membro do Comitê de Investimentos da TRX, afirmou que a aquisição contribui para a diversificação do fundo e amplia sua exposição a ativos relacionados ao consumo, serviços, gastronomia e entretenimento.
A transação também estreita a relação entre a TRX e a Multiplan, responsável pela administração do ParkShopping Barigui e uma das principais empresas do setor de shopping centers no Brasil.
