A Log Commercial Properties (LOGG3) concluiu nesta quarta-feira (23) a venda do ativo LOG Recife II ao TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (FII) por R$ 210 milhões. A operação havia sido anunciada pela companhia em fato relevante publicado em 5 de agosto.
O valor da transação equivale a R$ 4.375 por metro quadrado e está alinhado ao valor patrimonial líquido (NAV) do empreendimento. Segundo a Log Commercial Properties, a operação resultou em margem bruta de 41% e taxa interna de retorno (TIR) de 26,1%.
Pagamento em três parcelas
A liquidação financeira da transação foi estruturada em três etapas. No fechamento da operação, a Log recebeu o equivalente a 62% do valor total, sendo R$ 55 milhões em dinheiro e R$ 75 milhões em cotas do fundo imobiliário.
Outros 19% do valor total, também em moeda corrente nacional, serão pagos até 30 de dezembro de 2026, com correção pelo IPCA.
A parcela restante, equivalente aos 19% finais, será paga no 14º mês após o fechamento da transação, igualmente corrigida pelo IPCA.
Log Commercial Properties soma R$ 1,3 bilhão em vendas
Com a conclusão da venda do LOG Recife II, a Log Commercial Properties alcançou aproximadamente R$ 1,3 bilhão em vendas concluídas ao longo de 2026.
De acordo com a companhia, todas as transações realizadas no período ocorreram a valor patrimonial. A empresa afirma que os negócios reforçam sua estratégia de geração de valor por meio da reciclagem de ativos.
A estratégia consiste na venda de empreendimentos maduros para liberar capital e, ao mesmo tempo, manter a capacidade de geração de receitas por meio da operação e administração dos ativos.
Companhia mantém administração do empreendimento
Como parte da transação, a Log Commercial Properties continuará responsável pela administração imobiliária do LOG Recife II.
A manutenção da gestão do empreendimento permite à companhia ampliar a geração recorrente de receitas de serviços mesmo após a venda do ativo. A medida também está alinhada à estratégia de expansão do modelo asset-light, no qual a empresa busca ampliar suas operações e receitas com menor necessidade de capital próprio investido diretamente em ativos imobiliários.
A conclusão da operação com o LOG Recife II representa mais uma etapa do processo de reciclagem do portfólio da companhia em 2026, combinando a monetização de ativos com a manutenção de receitas provenientes da prestação de serviços imobiliários.
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