Alguns investidores estão preocupados com as elevações recentes nos juros futuros em relação aos investimentos nos Fundos Imobiliários (FIIs). Apesar disso, os dados sobre a recuperação dos shoppings centers e a valorização dos imóveis na região da Avenida Brigadeiro Faria Lima, centro financeiro do Brasil, indicam a retomada forte dos aluguéis.
A Associação Brasileira de Shopping Center (Abrace) informou uma alta de 13,5% em setembro em comparação com o mesmo mês do ano passado. Outro fato que corrobora com os bons resultados do setor de shoppings centers foi apresentado pelo Monitoramento de Mercado Abrasce – Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers (ICVS), que mostra um aumento de 7,9% no período pré-pandemia e 28% em comparação com o ano de 2021.
O setor sofreu bastante durante o período da pandemia de covid-19, principalmente com o fechamento das lojas durante o auge da crise sanitária. Com a reabertura, as empresas demoraram alguns meses para se recuperar.
Este fenômeno é propício para a cobrança mais alta dos aluguéis. A agência de classificação de risco de crédito Fitch Ratings acredita que o cenário é otimista para os shoppings centers.
“Sinalização de que a cobrança dos aluguéis vai consolidar a recuperação do setor [shoppings centers]. Então, aqueles descontos dos aluguéis ou até mesmo o aluguel variável acima do mínimo também está com a tendência de aumento com essa receita de aumento voltando para os patamares de normalidade. Vai consolidar a recuperação do setor”, avalia Carolina Borges, especialista em FIIs da EQI Research.
Aluguel da Faria Lima mais caro
O retorno das atividades presenciais dos escritórios da região da Faria Lima provocaram um aumento considerável nos valores dos aluguéis. Segundo um levantamento da consultoria do setor imobiliário JLL, o preço médio do metro quadrado pulou de R$ 195 para R$ 250.
“Hoje há alguns fundos imobiliários que estão com o aluguel médio de R$ 160 e R$ 170 metro quadrado na região da Faria Lima. Então, conforme for se aproximando a revisão desse contrato, provavelmente terá o aumento desse valor pedido”, complementa Borges.
Para efeito de comparação, o preço pedido para aluguel de imóveis na região da Berrini é de R $95,70, na região vizinha da Faria Lima, e na Avenida Paulista, antigo centro financeiro da cidade, está em R$ 134. Outra região com uma grande quantidade de escritórios, o bairro de Alphaville, em Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, não ultrapassa a casa dos R$ 54.
A Faria Lima, inclusive, valoriza o preço médio do aluguel corporativo no bairro do Itaim, que atualmente está em R$ 199.
Apesar do valor ser maior, a taxa de vacância é baixa e está na casa dos 6%, mesmo com as entregas recentes na região. Essa taxa é muito menor do que a apresentada na região da Berrini, que é de 30%.
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