O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) anunciou a venda de dois conjuntos comerciais no Vila Olímpia Corporate, em São Paulo, por aproximadamente R$20 milhões, o que equivale a R$ 26.500/m². Os conjuntos comerciais vendidos não estavam locados, ou seja, o fundo não gerava receita com aluguel desses espaços.
O ativo havia sido adquirido em fevereiro de 2023 por R$15,4 milhões (R$ 20.364/m²), o que representa uma valorização de 35,9% sobre o capital investido. A transação gerou um lucro de R$0,14/cota e um retorno líquido (TIR) de 10,61% ao ano.
Mesmo com a venda, o fundo ainda mantém 11.872 m² da Torre B do empreendimento, representando 61% de participação no ativo. A gestora informou que mais detalhes serão divulgados no próximo relatório gerencial.
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Qual o impacto para o PVBI11?
Para a analista de fundos imobiliários da EQI Research, Carolina Borges, a notícia é positiva. Ela ressalta que apesar de ser uma alienação pequena para a escala do fundo, o PVBI tem a oportunidade de mostrar o real valor de mercado dos seus ativos; diminuir a vacância do portfólio e, consequentemente, custos com espaços vagos; além de aumentar o seu nível de caixa.
“Cerca de um ano após a aquisição do Vila Olímpia Corporate, o ativo apresentou valorização de mercado de cerca de 30%. Na contramão desse movimento, as cotas do PVBI desvalorizaram nesta mesma proporção desde então. Ressaltamos nossa percepção que os FIIs estão apresentando descontos expressivos, oferecendo boas oportunidades para o investidor”, complementa.
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