O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11) aprovou em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) a realização de sua 10ª emissão de cotas, com o objetivo de captar R$ 800 milhões.
Na consulta formal, as respostas enviadas pelos investidores representam cerca de 2,562% das cotas emitidas pelo fundo imobiliário MXRF11 até o momento. Dentre esses participantes, 74,336% aprovaram a realização da 10ª emissão de cotas, 18,004% não aprovaram e 7,660% se abstiveram.
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Detalhes da nova emissão do MXRF11
As novas cotas da oferta serão emitidas pelo preço unitário de R$9,74, ao qual será acrescida a taxa de distribuição, totalizando um valor de subscrição de R$10,07 por nova cota.
As principais datas são:
- Data-base para direito de preferência (DP): 13/06/2024, com proporção de 0,24543277427;
- Período de negociação do DP na B3: 17/06 a 27/06/2024;
- Período de sobras e montante adicional: 02/07 a 08/07/2024;
- Período de subscrição para investidores em geral: 02/07 a 29/07/2024.
Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, destaca que considera a emissão como uma movimentação positiva para o fundo, mantendo a rota de aquisição via emissão como a opção mais vantajosa, apesar da redução no prêmio.
Ela ressalta que as ofertas têm se mostrado um canal de aquisição do MXRF11 mais atrativo do que a compra no mercado secundário em termos de preço. No entanto, observa-se uma diminuição na vantagem inicial de curto prazo em relação ao preço. A oferta é lançada próximo ao valor patrimonial, proporcionando um desconto equivalente a um mês de proventos, considerando os custos, no momento atual.
Por outro lado, a indicação de alocação dos recursos captados (tabela a seguir) mostra operações com taxas médias superiores ao praticado atualmente no portfólio do Fundo.
Assim, a analista sugere que é esperado que o MXRF mantenha ou até aumente ligeiramente a distribuição por cota, mesmo em um contexto de taxas de CDI e inflação mais baixas. A gestão estima um retorno de proventos de 11,4% ao ano para os participantes da oferta.
MXRF11: conheça o fundo
No seu mais recente relatório gerencial, o MXRF11 informou um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 3,258 bilhões, distribuídos da seguinte forma: 79% em CRI, 12% em FIIs, 5% em Permutas Financeiras e 4% em caixa.
Segundo a gestão, a carteira de FIIs do Maxi Renda é estrategicamente alocada, sendo utilizada para operações táticas ou para investimentos com características similares às de CRIs, embora, por questões de estruturação, estejam inseridas em uma configuração de FII.
No mês em questão, o Fundo não realizou novas movimentações. O saldo da carteira de FIIs encerrou o mês de abril totalizando cerca de R$ 404,96 milhões. A distribuição de R$ 0,100 por cota foi realizada em 15/05/2024 para os detentores de cotas do Fundo em 30/04/2024.
Mais uma vez, a gestão ressaltou o significativo aumento de cotistas na base do Fundo, totalizando quase 1,1 milhão de cotistas, o que o posiciona como o maior da indústria de FIIs no Brasil até a data do último relatório divulgado, conforme dados da B3.
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