Nesta quinta-feira (21), às 18h15, a EQI Research promove a live “Os melhores FIIs de Tijolo para você investir em 2023”.
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Quais os melhores FIIs de tijolo?
Bastante prejudicados nos últimos três anos, devido à pandemia, os chamados fundos de tijolo, que são Fundos Imobiliários que investem em imóveis físicos, vem se destacando na lista dos fundos imobiliários com maior retorno.
E eles tendem a se manter assim, neste novo ciclo econômico, de queda de juros. Vale lembrar, na quarta-feira (20), o Comitê de Política Monetária (Copom) promoveu o segundo corte na taxa de juros básica da economia, a Selic, que agora se encontra em 12,75%. Para 2024, é aguardado que a taxa baixe até 8,75% na projeção da EQI Asset.
Com isso, os FIIs, que pertencem à Renda Variável, tendem a ganhar mais cotistas em busca de remunerações melhores do que a renda fixa. O que por sua vez culmina em valorização da cota.
Carolina Borges aponta que os ciclos de queda da Selic são sempre favoráveis ao IFIX, índice que abriga os Fundos Imobiliários mais relevantes listados na bolsa, e a expectativa de rentabilidade ultrapassa os 20%, dependendo do fundo escolhido.
“Existe uma relação negativa entre os FIIs, especialmente os de tijolo, e a taxa de juros. Sempre que há queda de juros, os Fundos tendem a ser valorizar. Assim, a gente espera que os FIIs continuem em tendência de alta”, aponta.
Os fundos de tijolo em especial, devido ao desconto com que vêm sendo negociados desde a pandemia.
O que são fundos de tijolo?
Os fundos de tijolo são os fundos mais tradicionais do mercado e os mais fáceis de entender.
Isso porque seu padrão de investimento segue a ideia geral de auferir renda por meio do investimento em imóveis físicos. Só que no caso dos fundos, isso acontece em uma escala muito grande.
A razão disso é que os imóveis alvos dos fundos imobiliários têm alto valor e geralmente só podem ser adquiridos por esses investidores institucionais.
São shoppings centers, hospitais, sedes de grandes grupos educacionais e agências bancárias, por exemplo.
Assim, a sistemática do recebimento de proventos segue a lógica do pagamento de aluguel.
Como os contratos firmados nessas transações são de muitos anos, o trabalho do gestor tem um papel essencial na alocação dos recursos do fundo.
Os fundos imobiliários de tijolo têm alguns riscos: vacância, saúde financeira dos inquilinos e inadimplência. O imóvel pode ficar vazio ou o locatário deixar de pagar o aluguel.
Fatores econômicos e do mercado também afetam os FIIs de tijolo. Durante a pandemia, por exemplo, shoppings e lajes corporativas foram bastante prejudicados.
Enquanto os fundos de tijolo focam em imóveis físicos, outra classe de FIIs, o de papel, foca em títulos do mercado imobiliário.
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