O investimento em Fundos Imobiliários une o tradicional gosto do brasileiro pela posse de imóveis com a possibilidade de entrar no mercado com aportes pequenos, já que alguns dos ativos são negociados no mercado com cotas em torno de R$ 20 ou até menos. Neste texto, vamos apresentar alguns FIIs com boa relação entre preço e dividendos, de acordo com os dados da última distribuição apresentada.
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Vale lembrar que os Fundos Imobiliários devem distribuir mensalmente 95% do seu lucro com seus cotistas. Essa relação entre o valor distribuído e o valor de mercado com que o fundo é negociado é chamada de dividend yield.
A lista abaixo apresenta, de acordo com dados do ClubeFII, os melhores dividend yield mensais, de acordo com os relatórios divulgados pelos fundos e seus valores de negociação no dia dessa divulgação, para ativos que farão o pagamento até a próxima segunda-feira, dia 14:
| Fundo (ticker) | Dividendos por cota | Dividend yield | Data de pagamento |
| Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) | R$ 1,42 | 1,35% | 08/08 |
| Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11) | R$ 1,20 | 1,27% | 11/08 |
| Valora Hedge Fund (VGHF11) | R$ 0,12 | 1,27% | 07/08 |
| JPP Capital Recebíveis Imobiliários (JPPA11) | R$ 1,25 | 1,26% | 14/08 |
| Ourinvest JPP (OUJP11) | R$ 1,20 | 1,21% | 14/08 |
| Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) | R$ 1,15 | 1,17% | 11/08 |
| Plural Recebíveis Imobiliários (PLCR11) | R$ 1,05 | 1,17% | 14/08 |
| Santander Papéis Imobiliários CDI (SADI11) | R$ 1,00 | 1,17% | 14/08 |
| XP Crédito Imobiliário (XPCI11) | R$ 1,00 | 1,16% | 14/08 |
| TG Ativo Real (TGAR11) | R$ 1,40 | 1,15% | 14/08 |
Para todos os fundos acima, a “data com” foi na segunda-feira passada, dia 31 de julho, último dia útil do mês. Assim, o investidor que terminou esse dia como proprietário de uma cota tem direito ao dividendo.
FIIs com boa relação entre preço e dividendos: mais sobre o mercado
Os dividendos não são a única forma de o investidor ganhar no mercado de Fundos Imobiliários: também é possível lucrar com compra e venda das cotas a partir das negociações no mercado secundário.
Mas, além de esse ganho ser taxado em 20% no Imposto de Renda sobre o lucro, ele exige uma atenção maior ao mercado, para acompanhar os altos e baixos de cada ativo e saber identificar a hora certa de comprar e vender, enquanto os dividendos são isentos de tributação e permitem uma renda passiva mais tranquila ao investidor que tem outras ocupações.
Também é preciso ficar atento porque esse valores e percentuais não são fixos, mas variam a cada mês, de acordo com o desempenho do fundo no mercado. Assim, é importante escolher opções que tenham constância na distribuição de dividendos, evitando oscilações bruscas.
A Carteira Recomendada de FIIs da EQI Research traz algumas dessas opções. A Carteira 200 para Crescer apresenta alternativas de preço baixo com boa remuneração proporcional ao investimento.
Se você tem interesse em investir em Fundos Imobiliários e está em dúvida sobre o melhor investimento, confira a Planilha de Checklist de FIIs que a EQI Research preparou e descubra os ativos que se encaixam mais com seus interesses e necessidades – seja encontrar FIIs com boa relação entre preço e dividendos, seja buscar aqueles que terão maior valorização.
