A EQI Research manteve a composição de sua da Carteira Recomendada da FIIs para o mês de agosto em relação a julho, devido aos bons resultados obtidos pelo conjunto de ativos escolhidos: desde a última revisão, em 10 de julho, a carteira teve alta de 1,54% em valorização no valor das cotas, enquanto o IFIX subiu 0,43%.
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Na revisão de julho, haviam sido incluídos dois fundos: o Bresco Logística ($BRCO11), de galpões logísticos, e o JS Real Estate Multiestratégia ($JSRE11), híbrido, mas hoje 100% alocado em lajes corporativas.
O BRCO11 apresentou retorno acumulado de 4,02% desde a recomendação. “Estamos confiantes que poderá ele continuar em um comportamento ascendente”, explica Carol Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research.
Ela acrescenta que as operações de crédito dos fundos de papel recomendados continuam saudáveis e sob acompanhamento. “Reiteramos que os fundos recomendados, especialmente quando adquiridos abaixo do valor patrimonial, possuem objetivo de proteção de capital e rentabilidade”, explica Carol.
O foco do mercado neste começo de agosto, aponta a analista, está na reunião do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central), que provavelmente anunciará o início de um ciclo de redução da Selic nesta quarta-feira.
“O ritmo dos cortes e como a inflação se comportará nos próximos meses serão os principais fatores que determinarão se o movimento de recuperação do IFIX se consolidará”, afirmou Carol Borges.
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Carteira Recomendada de FIIs: detalhamento
A analista explica que a estratégia da EQI Research está focada em três pilares:
- Aquisição de bons FIIs de tijolo a preços interessantes, montando uma posição resiliente e capaz de valorizar com a inflação;
- Manutenção de FIIs de papel com risco de crédito de baixo a moderado, para potencializar o retorno de dividendos da carteira;
- Alocação em FOFs com deságio e boa carteira de ativos para buscar uma valorização acima da média.
No caso do JSRE11, Carol explica que o fundo hoje tem participação direta em cinco imóveis e também exposição a outros fundos de lajes, por meiode cotas de FIIs. “Presente em regiões como Chucri Zaidan, Paulista e Berrini, centros econômicos em São Paulo, o fundo tem potencial para aumentar a receita recorrente”, explica, citando a vacância atual em 8%.
Entre as novidades dos fundos recomendados no período, Carol enfatiza que o Capitânia Securities ($CPTS11) aumentou a distribuição por cota (R$ 0,88, frente a R$ 0,85 do mês anterior). “Ou seja, algumas posições apresentam variação positiva no período e poderão contribuir para um incremento na distribuição futura”, aponta a analista.
Já o Alianza Trust Renda Imobiliária ($ALZR11) encerrou a sexta emissão de cotas, com captação total de R$ 311,08 milhões. As novas cotas já estão em negociação no mercado secundário da B3. “O fundo obteve a captação que esperava e agora vamos monitorar a alocação dos recursos que, se realizada em linha com o indicativo de destinação dos recursos, deverá aumentar a rentabilidade total do Fundo no médio prazo”, conclui a analista da EQI Research.
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