O XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário (XPML11) concluiu a venda integral de sua participação no empreendimento Shops Jardins, em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 20 milhões. A transação foi realizada com o JHSF Capital Malls FII (JCCJ11) e faz parte do movimento de reciclagem de ativos do fundo, com foco em maior eficiência na alocação de capital.
A operação envolveu a alienação de 30% das ações da SPE Cidade Jardim Shops S.A., que representavam a totalidade da exposição do fundo ao ativo. O pagamento foi realizado integralmente por meio de compensação de créditos, com a subscrição de cotas do fundo comprador pelo XPML11.
Estratégia de reciclagem e impacto financeiro
Localizado na região dos Jardins, o Shops Jardins é um empreendimento de varejo voltado ao público de alta renda, com cerca de 4.600 m² de área bruta locável. Apesar do perfil qualificado, o ativo tinha baixa relevância no portfólio do XPML11, contribuindo com menos de 1% do NOI do fundo.
Segundo a gestão, a venda está alinhada à estratégia de concentrar investimentos em ativos de maior escala e relevância operacional, reduzindo a exposição a empreendimentos considerados não essenciais. Em troca da participação direta no shopping, o fundo passa a deter cotas do JCCJ11, ampliando a liquidez e mantendo exposição ao segmento de alta renda de forma indireta.
A transação deve gerar um ganho de capital estimado em aproximadamente R$ 1,7 milhão, o equivalente a cerca de R$ 0,03 por cota. O movimento reforça a política de gestão ativa do XPML11, com foco na otimização do portfólio e na geração de valor para os cotistas.
