O fundo imobiliário RBVA11 anunciou a conclusão de três aquisições estratégicas que ampliam sua presença nos mercados de São Paulo e Rio de Janeiro. A operação, que soma R$ 111,6 milhões, inclui um imóvel educacional locado à Estácio, uma unidade de varejo da PBKids e o empreendimento comercial Pátio Maria Antônia.
Do total investido, aproximadamente R$ 86,4 milhões foram destinados aos ativos Estácio e PBKids, enquanto R$ 25,2 milhões correspondem ao Pátio Maria Antônia. A taxa de capitalização estimada das aquisições é de 11% ao ano, patamar considerado competitivo no setor.
O ativo educacional está localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro e possui contrato atípico com a Estácio até 2032, garantindo previsibilidade de receitas no longo prazo. Já o imóvel ocupado pela PBKids fica na Avenida Rebouças, eixo em transformação urbana, com contrato vigente até 2027.
RBVA11 entra no segmento de food hall e diversifica receitas
A aquisição do Pátio Maria Antônia marca a entrada do fundo no segmento de food hall. Localizado em Higienópolis, o ativo está totalmente locado e reúne operações de marcas como Smart Fit, McDonald’s, Subway e Oakberry. O prazo médio ponderado dos contratos é de 8,1 anos.
A localização, em frente à Universidade Presbiteriana Mackenzie, reforça o potencial de fluxo e consumo, em uma região consolidada para serviços e alimentação.
Segundo a gestão, as aquisições fortalecem a estratégia de diversificação do portfólio, que passa a contar com 14 setores diferentes. Além disso, o movimento amplia a presença do fundo em regiões consideradas estratégicas e com potencial de valorização.
O impacto estimado no resultado recorrente mensal é de cerca de R$ 0,002 por cota. Mesmo com o incremento modesto no curto prazo, o fundo manteve o guidance de distribuição de R$ 0,09 por cota para o primeiro semestre.
As aquisições foram viabilizadas, em grande parte, por meio da sexta emissão de cotas. A primeira liquidação, realizada em 30 de abril, levantou R$ 68,1 milhões, contribuindo para reduzir o uso de caixa e preservar a liquidez do fundo.
