O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) firmou um Memorando de Entendimentos para adquirir uma participação de 25% no Jundiaí Shopping, localizado no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 251,4 milhões.
A previsão é que 50% do pagamento sejam efetuados assim que a transação for finalizada. O saldo restante será pago em duas parcelas iguais, com vencimento em 12 e 18 meses após a conclusão do negócio.
A partir de 4 de novembro, os valores, incluindo a entrada, estarão sujeitos à correção pelo IPCA até que a negociação seja oficialmente confirmada. A conclusão da transação depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo a aprovação do CADE.
Carolina Borges, Head e analista de fundos imobiliários da EQI Research, lembra que, se a transação for concretizada, será a primeira participação em um ativo administrado pela Multiplan (MULT3) no portfólio do XPML11.
Sobre o XPML11
Segundo dados da Companhia, que continuará detendo 75% do ativo, o Jundiaí Shopping possui 36.475 m² de área bruta locável (ABL) e uma taxa de ocupação de 96%. Os dados do 2T24 indicam que o Jundiaí Shopping apresentou vendas por metro quadrado de R$ 1.670, acima da média do portfólio do XPML11. Os dados operacionais do Jundiaí Shopping são crescentes, tornando-o um ativo importante para a região.
“Estimamos um cap rate em torno de 7,5% para a transação após 18 meses, mas esse valor deverá ser considerado no primeiro ano devido às condições de pagamento”, destaca a analista.
Para ela, com a conclusão da transação, mais detalhes serão divulgados, mas, a princípio, a aquisição é vista como positiva para o fundo.
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