O VGIR11 registrou crescimento no resultado em janeiro de 2026 e reforçou sua estratégia de alocação em crédito imobiliário indexado ao CDI. O fundo imobiliário apurou lucro de R$ 19,644 milhões no período, avanço de 22,5% em relação aos R$ 16,03 milhões obtidos em dezembro.
O desempenho foi sustentado por receitas totais de R$ 21,036 milhões, enquanto as despesas recorrentes somaram R$ 1,391 milhão no mês.
A partir desse resultado, o fundo distribuiu R$ 18,993 milhões em rendimentos, o equivalente a R$ 0,13 por cota. Segundo a gestão, o dividendo anunciado representa uma rentabilidade líquida anualizada de CDI + 2,1%, considerando o valor patrimonial da cota ao fim de dezembro.
No acumulado dos últimos 12 meses, os cotistas receberam R$ 1,51 por cota, o que corresponde a CDI + 2,0% ao ano sobre a cota patrimonial.
VGIR11 aumenta exposição a CRIs, realiza vendas com ganho de capital e recebe amortizações
A carteira do VGIR11 permaneceu majoritariamente alocada em Certificados de Recebíveis Imobiliários. Ao final de janeiro, 95,9% do patrimônio líquido estava investido em CRIs, distribuídos em 57 operações, totalizando R$ 1,358 bilhão. O restante dos recursos ficou aplicado em instrumentos de caixa.
Durante o mês, o fundo ampliou a exposição ao crédito imobiliário com aquisições que somaram R$ 87,9 milhões em três operações. Entre os destaques estão o CRI Tecnisa 397S, com remuneração de CDI + 4,25% ao ano e aporte de R$ 59,4 milhões, e o CRI Toledo Ferrari, com cupom de CDI + 3,5% ao ano e investimento de R$ 6 milhões. Além disso, houve incremento de R$ 22,5 milhões na posição do CRI Helbor 137E.
No sentido oposto, o fundo realizou vendas que totalizaram R$ 118,3 milhões. Foram zeradas as posições nos CRIs Scala Datacenter 1S e Canto e Epitácio Sr, além da redução de exposição nos CRIs Helbor 86E, Gafisa FE 1S e Matarazzo GFSA. As operações geraram ganhos de capital e contribuíram para o resultado do período.
O VGIR11 também recebeu R$ 26,6 milhões em amortizações, entre ordinárias e extraordinárias, com destaque para o pagamento parcial de R$ 16,5 milhões do CRI Helbor 7E1S.
