O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) concluiu a aquisição de 11 lajes corporativas em São Paulo, locadas ao Hospital Albert Einstein, em operação na modalidade sale and leaseback. O investimento totalizou R$ 334,2 milhões e reforça a estratégia do fundo de expandir sua presença no setor de saúde.
Com a escritura definitiva assinada e o cumprimento das condições contratuais, o fundo passou a deter a propriedade dos imóveis e começou a receber a receita de locação. Os ativos serão utilizados para atividades médico-hospitalares e estão vinculados a um contrato de locação de 25 anos, sendo 20 anos atípicos, com cláusulas que protegem o fundo em caso de rescisão antecipada e vedam revisões de aluguel no período inicial.
O valor final da operação superou o inicialmente divulgado devido a ajustes para obras de adaptação solicitadas pelo locatário, que elevaram o aluguel mensal sem alterar o cap rate da transação. Parte dos recursos veio de uma operação de securitização dos recebíveis dos imóveis, enquanto o restante foi financiado com recursos próprios do fundo.
TRXF11 fortalece estratégia de investir em imóveis hospitalares
A aquisição faz parte da estratégia do TRXF11 de ampliar sua exposição a ativos de saúde, um segmento com contratos de longo prazo, operadores de alto crédito e imóveis especializados. O fundo já possui participação em empreendimentos do Hospital Albert Einstein no complexo Parque Global, incluindo o hospital oncológico e o Global Medical Center, voltado a consultórios e serviços de saúde.
Com essa operação, o TRXF11 amplia sua carteira de imóveis de alto padrão, bem localizados e ocupados por instituições de referência, garantindo receitas previsíveis e contratos de longo prazo.
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