O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) finalizou a venda de um imóvel localizado na Avenida Ricardo Jafet, na Vila Mariana, zona sul de São Paulo (SP), atualmente ocupado pela Dasa (Diagnósticos da América). A conclusão da transação ocorreu nesta data, dando sequência ao comunicado divulgado ao mercado em 9 de setembro de 2026.
Com o encerramento da negociação, o fundo recebeu R$ 77 milhões pela propriedade. O pagamento foi realizado integralmente pelo comprador no fechamento da operação, conforme informado pela Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, administradora do fundo, em conjunto com a gestora TRX.
Segundo as projeções da gestão, a venda deverá proporcionar um ganho de capital de aproximadamente R$ 3,6 milhões. Considerando a quantidade atual de cotas emitidas, o resultado equivale a cerca de R$ 0,04 por cota.
A administração ressalta que o lucro informado representa uma estimativa e está sujeito a eventuais alterações. Portanto, o valor não configura promessa de distribuição de rendimentos nem garantia de rentabilidade aos investidores.
Venda apresenta retorno anual estimado de 16,28%
O comunicado também destaca o desempenho financeiro do investimento ao longo do período em que o imóvel permaneceu na carteira do TRXF11. A taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 16,28% ao ano.
De acordo com os cálculos apresentados pela gestão, o retorno acumulado corresponde a 131,61% do CDI ou ao IPCA acrescido de 15,03%, considerando o mesmo intervalo de investimento.
Outro destaque da negociação foi o preço alcançado na alienação. Os R$ 77 milhões representam um valor 14,60% superior ao indicado no laudo de avaliação mais recente do imóvel.
Já considerando o aluguel mensal que estava em vigor antes da conclusão da venda, a transação corresponde a um cap rate de 7,03%. Esse indicador relaciona a receita anual gerada pela locação com o valor de negociação do imóvel.
Com a operação concluída e os recursos integralmente recebidos, o TRXF11 encerra o investimento no ativo e passa a contar com maior disponibilidade de caixa para suas próximas movimentações. A destinação dos recursos será um dos pontos importantes para acompanhar os próximos passos da gestão e os possíveis impactos sobre a geração de renda do fundo.
