O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) assinou um contrato de R$ 621,3 milhões para a construção de um complexo hospitalar que será operado pelo Hospital Israelita Albert Einstein. O projeto está localizado na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 14.500, dentro do Parque Global, um bairro planejado em desenvolvimento pela Benx Incorporadora, situado entre o Complexo Cidade Jardim e o Parque Burle Marx, na zona sul de São Paulo.
De acordo com o acordo firmado, o fundo ficará com uma parcela de 70% do imóvel, que possui um contrato de locação atípico na modalidade built to suit, com prazo de 20 anos e com as obras em estágio inicial.
TRXF11: detalhes da aquisição
Segundo o comunicado ao mercado, no ato da assinatura, o TRXF11 desembolsou R$ 5 milhões como sinal, e a previsão é de que, até dezembro, sejam pagos mais R$ 160 milhões. O restante será quitado conforme um cronograma estabelecido, até a locação efetiva, prevista para 24 meses.
A analista da EQI Research, Carolina Borges, ressalta que, com esta aquisição, ainda sujeita a diligências jurídicas e técnicas, o TRXF11 entra em um setor pouco explorado pelos FIIs, mas com um contrato sólido, um inquilino de primeira linha, no principal mercado imobiliário do país e em um complexo que incluirá torres residenciais, shopping, hotel e o hospital (Parque Global).
Além disso, segundo ela, o TRXF11 aumenta a diversificação das fontes de receita. Atualmente, 45% das receitas do fundo vêm do Grupo Assaí. Com a aquisição, estima-se que o grupo varejista passe a representar 23% e o Hospital Israelita Albert Einstein 19%. “Os valores referentes ao aluguel e ao cap rate ainda não foram totalmente divulgados, mas as informações iniciais indicam que é um ótimo movimento do TRXF11“, conclui.
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