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HSML11 e KNHF11 negociam 25% de shopping por R$ 146 milhões

HSML11 e KNHF11 negociam 25% de shopping por R$ 146 milhões

Os fundos imobiliários HSI Malls (HSML11) e Kinea Hedge Fund (KNHF11) firmaram um acordo para a aquisição de 25% das cotas do Shopping Uberaba, localizado na região do Triângulo Mineiro, por R$ 146,2 milhões. O pagamento será realizado de forma parcelada ao longo de quatro anos, com o valor total sujeito a ajustes inflacionários, conforme o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O pagamento será dividido da seguinte forma: uma primeira parcela de R$ 51,18 milhões, a ser quitada na data de fechamento do negócio, seguida por três parcelas de R$ 17,07 milhões, que vencerão em 6, 12 e 18 meses após o pagamento inicial. A última parcela, no valor de R$ 43,87 milhões, será paga no 45º mês após a transação.

Além disso, o acordo estabelece uma opção de recompra para o fundo HSML11, que poderá ser exercida entre o 30º e o 44º mês após o fechamento. Caso exerça a recompra, o fundo poderá utilizar o valor da última parcela como parte do pagamento. Já o fundo KNHF11 terá a possibilidade de vender sua participação adquirida no shopping a partir da quitação das parcelas e até o final do 60º mês do acordo.

A negociação também inclui a garantia de uma renda mínima para o fundo comprador durante os primeiros cinco anos, a qual será calculada com base na arrecadação do shopping e paga semestralmente. Contudo, a transação ainda depende do cumprimento de algumas condições, com prazo até 21 de novembro para sua finalização.

Impacto para o HSML11 e KNHF11

A negociação traz diferentes impactos para os dois fundos imobiliários envolvidos. Para o HSML11, que detinha 100% do shopping antes da transação, a venda faz parte da estratégia da gestora HSI, que continua focada em manter a maior parte dos empreendimentos sob sua gestão. Com sete shoppings em sua carteira, o fundo possui atualmente uma área bruta locável (ABL) de 187.659 metros quadrados e um patrimônio líquido de R$ 2,241 bilhões.

Já para o KNHF11, que atua em um segmento multiestratégia e possui um mandato amplo para investir em qualquer tipo de ativo imobiliário, a aquisição do shopping representa uma nova frente de investimento. Com a compra de 25% do Shopping Uberaba, o fundo diversifica sua carteira, que até então era composta por dois edifícios de lajes corporativas, que correspondem a 20,9% do seu patrimônio líquido, avaliado atualmente em R$ 1,932 bilhão.

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