O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou o aumento de sua participação no imóvel Torre DuPont, parte do complexo empresarial Castelo Branco Office Park, localizado em Alphaville, na região metropolitana de São Paulo, por meio da aquisição de 121.797 cotas do fundo TSER11 (Tishman Speyer Renda Corporativa).
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O fundo pagou R$ 100 por cota e agora detém 98% da propriedade do TSER11, depois de ter feito a aquisição, no dia 11 de janeiro, de 88% das cotas. O investimento total ficou em cerca de R$ 118 milhões. A aquisição faz parte da alocação de verba referente à última emissão de costas feita pelo ALZR11.
O imóvel possui classificação AAA, área BOMA de 19.026 metros quadrados, certificação LEED Gold e está locado para a DuPont Brasil e a IFF Danisco por meio de contrato atípico de 15 anos, com vencimento em setembro de 2033. A previsão é que a arrecadação por cota seja de R$ 0,16 com esta aquisição mais recente.
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Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, avalia a movimentação do ALZR11 como positiva, “dadas a qualidade do imóvel e as condições contratuais”. “Oimóvel contribui para diversificação do FII em relação à qualidade de inquilinos, aumentando o prazo médio remanescente dos contratos do portfólio”, completa Borges.
A analista faz, no entanto, duas ressalvas: a alta vacância da região, perto de 40%, e a alavancagem do TSER11. “O valor atualizado da dívida está em R$125,6 milhões e a amortização se inicia em abril deste ano”, alerta a especialista da EQI.
O ALZR11 estava cotado no início da tarde desta terça-feira em torno de R$ 110, com leve alta, e com valorização em relação ao valor patrimonial, estimado em cerca de R$ 740 milhões, ou R$ 106,89 por cota, de acordo com o relatório gerencial de dezembro.
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