A EQI Research divulgou sua carteira recomendada de FIIs para março, sem alterações com relação a fevereiro. Com isso, permanecem 13 ativos imobiliários para investimentos no mês. De acordo com relatório da casa de análise, as alterações realizadas nos últimos meses, adquirindo fundos de papel com desconto e elevando posições em bons fundos de tijolo para carrego, continuam refletindo o cenário para os próximos meses.
O mês de janeiro foi como um “2024 estendido”, com o IFIX recuando mais de 3,0%, mantendo a tendência de queda do ano anterior. Mas, chegou fevereiro e, enfim, uma alta considerável no mercado de FIIs: +3,34% no mês, praticamente zerando o desempenho ruim do janeiro e começando 2025 para valer, diz trecho do relatório.
O evento negativo de janeiro foi o veto presidencial em relação ao IVA, tornando os FIIs contribuintes no novo imposto agregado proposto pela reforma tributária. Para março, o assunto deverá voltar a pauta no Congresso, onde espera-se que o veto seja derrubado.
Carteira recomendada de FIIs: desempenho em fevereiro
No mês passado, a carteira superou o desempenho do IFIX no mês, registrando alta de 4,90% (150% do IFIX). Os destaques foram $VCJR11 (+10,27%) e $RBRY11 (+7,91%). Ambos são negociados com boa margem de segurança.
“O VCJR é um fundo de juro real, com boa carteira de crédito e desconto expressivo frente ao valor patrimonial. Para um cenário de inflação mais alta por mais tempo, este é um bom fundo para remuneração acima do IPCA. O RBRY oferece uma carteira híbrida entre CDI e IPCA, também oferecendo uma boa relação entre risco e retorno, com bom carrego para a carteira”, disse parte do relatório.
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O $BCIA11, com alta de 6,69% no mês, segue sendo a preferência de alocação no setor. “Não alteraremos a participação do Fundo na carteira, dado que a turbulência pode ser forte demais, mas reforçamos a estratégia de alocação”, completa o relatório.
Além disso, o desconto nos FIIs de papel diminuiu ao longo do mês. Foram observadas altas expressivas no setor, que vinha negociando com deságio próximo a 15% em relação ao valor patrimonial. Os FIIs de papel, nestes níveis de preço, podem proporcionar retornos elevados, mesmo com uma carteira com bom nível de crédito, como nos FIIs selecionados.
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