A Canuma Capital, gestora do fundo imobiliário CCME11, anunciou a venda do imóvel localizado na Avenida Vieira de Carvalho, no centro de São Paulo. A transação foi concluída pelo valor de R$ 18,5 milhões.
Segundo a gestora, a operação foi realizada em duas etapas: um sinal de 10% foi pago em 14 de abril de 2025, e o restante foi quitado nesta segunda-feira (20).
A venda foi feita por um preço 12,4% acima do valor de compra do imóvel e 12,5% superior ao valor de avaliação mais recente, realizada em dezembro de 2024.
Durante o período em que o fundo manteve o imóvel na carteira, ele gerou R$ 6,1 milhões em rendimentos. O retorno total da operação foi de 35,8%, com uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 17,4%, o que supera as projeções iniciais feitas pela gestora.
O desinvestimento ocorreu antes do prazo estimado inicialmente, mas com resultado financeiro acima do esperado. A Canuma destaca que a transação reforça sua estratégia de gestão ativa e permite a realocação do capital em novas oportunidades.
Mesmo com a venda, o fundo não prevê mudanças na estimativa atual de distribuição de rendimentos, que segue em R$ 0,084 por cota ao mês, conforme as regras de distribuição mínima de 95% dos lucros semestrais.
Sobre o CCME11
O CCME11 é um fundo imobiliário multiestratégia, que investe em diversos ativos do setor, como imóveis físicos, CRIs, cotas de outros fundos imobiliários, ações de empresas do segmento e projetos do setor.
A gestora e a administradora do fundo seguem disponíveis para prestar esclarecimentos aos investidores e ao mercado.
De acordo com o analista Felipe Paletta, da EQI Research, a transação representa um avanço importante na estratégia da gestora. “A venda está em linha com o planejamento estratégico da Caruma, que desde a aquisição do imóvel, em 2023, já tinha a intenção de desinvestir em vez de rentabilizar o ativo no longo prazo”, explicou.
Apesar do imóvel representar apenas 3% do patrimônio do fundo, a operação reforça a confiança da EQI na tese de investimento no CCME11. Paletta destacou que o fundo entregou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de cerca de 17,7% ao ano com essa venda, o que considera uma excelente rentabilidade.
“Esse movimento comprova o modelo de gestão ativa da Caruma, que busca comprar ativos estratégicos, melhorar sua rentabilidade e vendê-los com lucro”, afirmou.
Segundo ele, mesmo após a valorização recente, o fundo ainda apresenta potencial de alta, negociando com um desconto de cerca de 13% em relação ao seu valor patrimonial. “Continuamos bastante otimistas com o CCME11. Acreditamos que há espaço para valorização adicional, tanto pelos ativos físicos quanto pela carteira de fundos de crédito imobiliário que compõem sua estratégia”, comentou.
Apesar do impacto limitado da transação sobre a distribuição de rendimentos — já que os recursos serão reinvestidos — Paletta vê a operação como um sinal positivo da postura ativa da gestora. “Essa movimentação não muda o guidance de distribuição do fundo, mas reforça que a gestora está comprometida com a geração de valor no longo prazo”, concluiu.
