A Carteira Recomendada de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliários) da EQI Research permaneceu inalterada para o mês de abril. No período desde a última revisão, de 29 de fevereiro a 27 de março, a o retorno acumulado das indicações foi de 1,17% frente a 1,04% do IFIX, principal índice dos FIIs.
No contexto para manter as recomendações, a EQI Research destaca que a prévia da inflação oficial do país, o IPCA-15, foi de 0,36% em março, 0,42 ponto percentual (p.p.) menor do que a de fevereiro, e levemente acima da expectativa de consenso.
Em relação aos juros, o Copom realizou um novo corte de 0,5 p. p. na taxa Selic, agora em 10,75%, e sinalizou mais um corte de 0,5 p.p. na próxima reunião, em maio. O Copom também sinalizou que poderá reduzir o ritmo a partir de junho.
O comitê concluiu que o cenário está mais incerto, em especial em relação à inflação no Brasil e no exterior. Com isso, os juros futuros subiram, mas não afetaram diretamente o desempenho do IFIX. A expectativa da casa permanece em uma Selic de 9,25% ao final de 2024.
Carteira recomendada de FIIs: veja destaques
Os melhores desempenhos do mês ficaram com HGPO11 e BTLG11, sendo que o primeio recebeu uma proposta para vendados seus ativos; o segundo finalizou a emissão de cotas com excelente captação, fatos que motivaram os bons desempenhos ao longo do mês, avalia Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research.
Já os detratores do desempenho no mês foram XPML11 e BCIA11. “Com uma nova emissão, o valor de mercado do XPML11 está tendendo ao valor da emissão. No entanto, consideramos a emissão positiva para o Fundo, com potencial para agregar valor no médio prazo“, pondera.
As operações de crédito dos fundos de papel recomendados continuam saudáveis e sob acompanhamento. “Nosso objetivo é proporcionar renda que oscile em linha com a inflação do período, possibilitando a captura de eventuais picos inflacionários com baixa defasagem.”
Veja, a seguir, a Carteira Recomendada de FIIs da EQI Research para abril:
Boa localização e governança foram critérios-chave para as indicações de abril. “Se tivéssemos que escolher somente dois critérios para avaliação de fundos imobiliários, seriam estes. Mas, e a qualidade dos inquilinos? As boas amarras nos contratos? O padrão construtivo? Histórico de vacância? Bom, todos esses critérios também são importantes para a avaliação de um FII, mas eu poderia dizer que boa parte deles são consequência de boa localização e um bom trabalho de gestão“, pontua Carolina Borges.
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