A Haltin Capital fechou um acordo para adquirir 100% do CRI Helvetia, atualmente detido pelo fundo imobiliário Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11), por R$ 23,5 milhões. O crédito tem saldo devedor próximo de R$ 60 milhões e está vinculado ao empreendimento residencial Helvetia Le Jardin, em Indaiatuba, no interior de São Paulo.
A aquisição será realizada pelo Haltin Special Sits Real Estate FIDC. O CRI está inadimplente após o descumprimento de obrigações financeiras e contratuais pelo devedor.
O Helvetia Le Jardin é um empreendimento residencial horizontal de alto padrão. A primeira fase prevê 22 casas, com áreas privativas entre 272 metros quadrados e 455 metros quadrados, além de estruturas de lazer e áreas comuns. Segundo as últimas informações públicas divulgadas pelo CACR11, as obras estavam aproximadamente 76% concluídas.
Haltin assume recuperação do crédito
Com a aquisição integral do CRI, a Haltin passará a conduzir a estratégia de recuperação da operação. Entre as medidas previstas estão a reorganização da governança, a avaliação dos recursos necessários para a conclusão das obras e a revisão da estratégia comercial do empreendimento.
A gestora também deverá analisar alternativas para monetizar os imóveis, os recebíveis e as demais garantias vinculadas ao crédito.
A operação coloca a Haltin à frente de um crédito imobiliário estressado, com atuação que deverá envolver não apenas a estrutura financeira, mas também questões jurídicas e operacionais relacionadas ao empreendimento.
Segundo os sócios-fundadores João Oliveira e José Eduardo Palaia, o negócio reúne características típicas da estratégia da gestora, como um ativo imobiliário relevante, crédito inadimplente e garantias reais.
A aquisição faz parte da estratégia da Haltin de investir em créditos e ativos imobiliários complexos, incluindo operações inadimplentes, reestruturações, necessidades de capital e empreendimentos que demandem reorganização financeira, jurídica ou operacional.
A conclusão da transação ainda está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas nos documentos da operação.
