A EQI Research divulgou a Carteira 200 de FIIs para o mês de janeiro, cuja proposta é construí-la com aportes mensais de R$ 200, além do reinvestimento de todos os dividendos recebidos, maximizando o acúmulo de capital.
No período de 09/12 a 10/01, a carteira apresentou um desempenho de +3,49%, acumulando R$ 40,34 de proventos recebidos. No mesmo período, o IFIX (principal índice de fundos imobiliários) registrou alta de 2,59%.
O valor recebido no mês representa uma rentabilidade de proventos (DY) de 1,06% em relação ao preço dos FIIs na data de anúncio de pagamento. Segundo a EQI Research, a análise deve ser realizada em função do retorno total da carteira, englobando ganho de capital e proventos pagos.
“Como o DY é a divisão entre os proventos pagos e o valor de mercado dos FIIs na data de anúncio de pagamento, caso o valor de mercado apresente uma queda e o valor nominal pago se mantenha constante, o DY sobe. De modo análogo, o inverso também é verdadeiro. Por isso, é importante avaliar o crescimento do fluxo de caixa pago ao investidor e o patrimônio total da carteira em conjunto.”, explicou, no relatório, Carol Borges, head e analista de FIIs da EQI Research, responsável pela montagem da carteira.
Como o nome diz, a Carteira 200 de FIIs é um projeto para acúmulo de patrimônio a partir de aportes relativamente pequenos, de R$ 200 por mês, que são usados para a compra de cotas de fundos imobiliários. Além do investimento mensal, os dividendos distribuídos pelos fundos também são reinvestidos na compra de cotas.
Carteira 200 de FIIs: confira os aportes deste mês
Para este mês, serão adquiridas duas cotas de BTLG11 e seis cotas de EQIR11. A elevação dos juros tem feito o valor das cotas oscilar negativamente, mas as operações dos FIIs investidos permanecem sem alterações.
A preferência da EQI Research tem sido os FIIs de papel e mantém exposição tanto ao IPCA quanto ao CDI. Como a Carteira 200 para Crescer reinveste todos os proventos todos os meses, a correção monetária (IPCA/CDI) do período que é entregue no dividendo mensal é reinvestida na própria carteira.
“Com isso, preservamos o poder de compra do patrimônio com IPCA e aproveitamos as boas taxas de remuneração dos ativos indexados ao CDI”, diz trecho do relatório.
Para este mês, serão R$ 200 de aporte novo e R$ 40,34 em proventos recebidos. “Com este caixa, compraremos 02 cotas de BTLG11 e 06 cotas de EQIR11, consumindo R$ 237,70”, diz outro trecho do relatório.
Contexto para janeiro
Os FIIs com melhor desempenho no último mês foram os de papel, sendo que o BTCI11 acumulou alta de +10% no período. No relatório do mês anterior, foi dedicada uma seção apenas para tratar das quedas nos FIIs de papel.
“A conclusão foi a de que esses FIIs estavam com desconto elevado, dada a qualidade da carteira de crédito, e compramos apenas FIIs de papel, com aportes em KNSC11 e BTCI11. Mesmo com a alta do último mês, ainda vemos uma relação atrativa entre risco e retorno para esta classe de FIIs”, completa o relatório.
Por outro lado, como os aportes são limitados e a própria valorização de mercado já faz com que a exposição cresça, para este primeiro aporte de 2025.
Você leu sobre carteira 200 de FIIs. Para investir melhor, consulte os e-books, ferramentas e simuladores gratuitos do EuQueroInvestir! Aproveite e siga nosso canal no Whatsapp!
