O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) finalizou a aquisição do CD Ribeirão, situado em São Paulo, que está 100% locado ao Mercado Livre (MELI ; MELI34). O investimento totalizou cerca de R$ 144 milhões.
Com o início do contrato de locação, a gestão do fundo prevê um impacto positivo de R$ 0,09 por cota ao mês no primeiro ano de operação, resultando em um yield on cost de 9%. Essa transação substituirá os rendimentos atualmente obtidos em fundos de liquidez.
O centro de distribuição foi adquirido através da compra total das cotas da sociedade que desenvolveu o projeto, com um desembolso final de R$ 78,5 milhões. O contrato de locação é atípico e tem vigência de 12 anos.
A aquisição é positiva para o ALZR11?
Segundo a Head e analista de fundos imobiliários da EQI Research, Carolina Borges, a aquisição é positiva para o ALZR11, que diversifica o portfólio em termos de inquilinos e estende o prazo médio de locação de 8,8 para 9,1 anos.
Além disso, considerando o aluguel vigente, ela ressalta que a aquisição foi realizada a um cap rate de 8,7%, valor dentro do perfil de aquisições que o ALZR11 realiza. A analista ainda relembra que durante os primeiros 12 meses, haverá uma complementação de renda pelo vendedor, de modo que o yield on cost (rentabilidade de aluguel em relação ao preço pago) será de 9%.
“Em um primeiro momento, devido aos juros elevados e boa remuneração de caixa, o rendimento de aluguel substituirá os recursos alocados em fundos de liquidez. No entanto, considerando o prazo do contrato, a transação é positiva para o fundo“, conclui.
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