O ALZR11 anunciou a celebração de memorandos de entendimentos para aquisição de duas lojas de varejo alimentício, construídas sob medida para o Assaí Atacadista (built to suit– BTS), nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Também assinou um compromisso com o Capitânia Logística (CPLG11) visando a aquisição do CD Ribeirão (SP), alugado para o Mercado Livre (MELI), por ~R$ 149 milhões.
A analista de fundos imobiliários, Carolina Borges, ressalta que a notícia é positiva para o ALZR11 que, novamente, amplia sua estratégia de investimentos em relação ao segmentos de atuação dos inquilinos e classificação dos imóveis.
ALZR11: aquisição das lojas de varejo
Após a superação das condições precedentes, o ALZR11 passará a deter cotas da sociedade de propósito específico (SPE) que possui duas lojas de varejo construídas sob medida para o Assaí Atacadista.
O valor total da transação é de R$ 209,56 milhões, com um cap rate estimado em 9,27% ao ano. O contrato de locação terá duração mínima de 20 anos.
Compra do CD Ribeirão (SP)
No caso da aquisição do CD Ribeirão (SP), alugado para o Mercado Livre (MELI), o imóvel está localizado em Ribeirão Preto-SP, encontra-se em fase final de construção e visa atender o interior do estado de São Paulo. Trata-se de um centro de distribuição moderno, com classificação AAA.
O valor total da transação será de R$ 147,4 milhões, pagos de forma parcelada até a conclusão das obras, com um retorno estimado em 9,0% ao ano. O contrato de locação terá duração mínima de 12 anos.
Aquisição de lojas do Oba
O fundo imobiliário também concluiu parte da negociação com o grupo Oba Hortifruti, com o pagamento de R$ 43 milhões por duas lojas da rede, em São Bernardo do Campo, na região metropolitana de São Paulo, e São José do Rio Preto, no interior paulista.
Segundo a analista da EQI Research, como comentado nessa aquisição anunciada na semana anterior, o ALZR possui condições bem específicas para aquisição de ativos, com contratos atípicos, inquilinos com boa qualidade de crédito e cap rate elevado. Essas possíveis aquisições evidenciam essas características.
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