Impulsionada por incentivos do Plano Diretor e programas habitacionais, a cidade de São Paulo tem visto um aumento constante na construção de novos edifícios. Segundo o Senior Index, estudo elaborado pela Senior Sistemas e divulgado exclusivamente pelo Estadão Imóveis, os bairros nobres têm se destacado nas vendas, porém os imóveis estão ficando cada vez menores.
Um exemplo disso é Pinheiros, o bairro que liderou as vendas de imóveis novos em São Paulo nos últimos 12 meses, com um total de 707 unidades comercializadas, resultando em um Valor Geral de Vendas (VGV) de 487 milhões. Apesar do volume de vendas, a área média dos imóveis foi de apenas 43,98 m², refletindo a tendência crescente de microapartamentos e estúdios na cidade.
Bairros de São Paulo com mais vendas
Entre os 10 bairros de São Paulo com maior volume de vendas de imóveis novos, apenas dois registraram metragem média superior a 60 m². Na Vila Independência, um exemplo claro dessa tendência, foram vendidos 224 apartamentos novos com uma área média de apenas 37,35 m².
Além disso, o bairro, localizado na zona sul da cidade, tem um dos preços mais acessíveis entre os bairros mais procurados, com o metro quadrado avaliado em torno de R$ 8 mil.
Confira a lista completa:
Por outro lado, chama a atenção o tamanho dos apartamentos vendidos em Indianópolis e Vila Mariana, os únicos bairros da lista com metragem média superior a 70 m². O preço do metro quadrado nessas áreas, ambos acima de R$ 13 mil, reflete uma tendência diferente em São Paulo: a predominância de unidades de altíssimo padrão.
O estudo, que analisou 187 bairros da capital entre o primeiro semestre de 2023 e o primeiro semestre de 2024, registrou um total de 14.130 vendas, com base em dados de 45 construtoras que operam na cidade. O Valor Geral de Vendas (VGV) dessas transações superou R$ 7,4 bilhões, com quase 10 mil m² de imóveis negociados.
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