A Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias de São Paulo (Secovi-SP) divulgou os dados do mercado referentes a fevereiro. O número de lançamentos na cidade totalizou 9 mil unidades (queda de 14% na comparação anual), com 135,9 mil unidades lançadas nos últimos doze meses (alta de 19% na comparação anual). As vendas líquidas atingiram 10,3 mil unidades, tendo uma queda de 1%.
Segundo relatório do banco Safra, enquanto o segmento de baixa renda apresentou melhora sequencial nos resultados, sustentada por fortes volumes de lançamentos, as vendas no segmento médio/alto continuaram a desacelerar, com a velocidade de vendas mensal de fevereiro atingindo 7,1%.
Nesse cenário, a Cyrela (CYRE3) continua sendo o nome preferido pelo banco no segmento, sustentada por níveis mais baixos de estoque (15 meses de vendas), maior exposição ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e um índice preço/lucro (P/L) considerado atrativo de aproximadamente 6x para 2026.
“O desempenho ainda foi impactado por bases comparativas mais difíceis, enquanto a atividade mais fraca de lançamentos ameniza algumas preocupações com um aumento mais pronunciado de estoques. A suspensão dos alvarás de construção imposta na cidade no fim de fevereiro também deve contribuir para reduzir o volume de lançamentos no curto prazo”, diz trecho do relatório.
Trimestre robusto para baixa renda
O relatório do Safra destacou ainda que o primeiro trimestre do ano, no segmento de baixa renda, foi impulsionado por atividade robusta de lançamentos. Os lançamentos no segmento cresceram 17%, para 7,4 mil unidades, enquanto as vendas líquidas alcançaram 7,5 mil unidades (+20% a/a), contribuindo para uma velocidade de vendas mensal sólida de 14,7% (-1,5 p.p. a/a).
As vendas nos últimos doze meses aumentaram para 74,7 mil unidades (+21% a/a), reduzindo o estoque de baixa renda para sete meses de vendas (ante 7,1 e 6,3 meses em janeiro de 2026 e fevereiro de 2025, respectivamente), o que representa 55% do estoque total da cidade (ante 53% em fevereiro de 2025).
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