A São Carlos ($SCAR3) assinou contrato para a venda de um portfólio composto por 30 ativos de varejo, detidos por sua subsidiária Best Center Empreendimentos e Participações S.A. A transação, avaliada em R$ 486,5 milhões, envolve 25 centros de conveniência e cinco lojas de rua, totalizando 68.967 m² de área bruta locável (ABL).
A estrutura de pagamento da transação será realizada em três parcelas: a primeira, correspondente a 52,8% do valor total, será paga na assinatura da escritura de compra e venda; a segunda, de 28,3%, será quitada em até 12 meses, corrigida pelo IPCA; e a terceira, de 18,9%, será liquidada em até 24 meses, também corrigida pelo IPCA. Adicionalmente, 5,6% do valor da transação será retido na primeira parcela para garantir renda mínima ao Fundo de Investimento Imobiliário (FII) comprador – cujo nome não foi divulgado.
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São Carlos (SCAR3): comprador é um novo FII, ainda em constituição
O comprador é um novo FII, atualmente em processo de constituição junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que será administrado e gerido de forma discricionária e não possui relação com a São Carlos. A companhia atuará como consultora imobiliária do Fundo, aproveitando sua expertise na gestão de ativos imobiliários.
A efetivação da operação depende da superação de condições precedentes usuais para esse tipo de transação. A venda está alinhada com a estratégia da São Carlos de maximizar valor para os acionistas por meio de um modelo de operação imobiliária “asset light”, que proporciona maior flexibilidade e permite a alocação mais eficiente de recursos, segundo informou a empresa.
Com a conclusão desta transação, o portfólio de ativos imobiliários da São Carlos será composto por 58 imóveis, com uma ABL própria de 319,2 mil m² e valor de mercado estimado em R$ 3,4 bilhões. Esta movimentação reforça a posição da Companhia no setor imobiliário, otimizando a gestão de seu portfólio e ampliando as oportunidades de crescimento e rentabilidade.
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