A MRV (MRVE3) anunciou nesta segunda-feira (22) a venda dos empreendimentos Ten Oaks e Rayzor Ranch, ambos localizados no Texas, Estados Unidos, pelo valor total de US$ 139 milhões (R$ 716 milhões).
A transação, contudo, foi fechada com baixa contábil de 26% em relação ao valor patrimonial dos ativos – reflexo do cenário de juros elevados nos EUA e do desempenho abaixo do potencial dos projetos.
A liquidação está prevista para julho de 2026 e conta com garantia de depósito não recuperável de US$ 12 milhões. No entanto, apesar do deságio, a companhia destacou que a operação antecipa os benefícios da desalavancagem para o grupo MRV&CO.
Endividamento cai e minority interest recua
A venda representa redução de 7,5% no endividamento líquido consolidado da MRV&CO, equivalente a US$ 87 milhões (R$ 448 milhões).
Entretanto, o impacto vai além da dívida: a transação também promove uma diminuição de US$ 46 milhões (R$ 237 milhões) em minority interest.
Segundo a empresa a alienação dos dois empreendimentos ocorre em um momento de juros elevados nos EUA — com expectativa de novas altas — e com os projetos operando com NOI (Net Operating Income, ou Renda Operacional Líquida) não estabilizado, com percentual de ocupação e aluguel abaixo do potencial.
Plano de desinvestimento avança
Desde o anúncio do plano de desalavancagem, em dezembro de 2024, a MRV já totalizou US$ 380 milhões (R$ 2 bilhões) em ativos vendidos. No entanto, ainda resta a alienação do empreendimento Memorial, com valor patrimonial de US$ 109 milhões, que a companhia pretende concluir ainda em 2026.
Para os projetos Golden Glades, com valor patrimonial de US$ 133 milhões, e North City — com construção quase finalizada e não consolidado no balanço —, a MRV projeta lucro contábil na venda.
A companhia reafirmou, conforme sinalizado no MRV Day, o compromisso com a conclusão do plano de desinvestimento da Resia.
Leia também:
