A venda de três ativos residenciais da plataforma Luggo pela MRV (MRVE3) pode ajudar a reduzir a pressão vendedora sobre as ações da companhia no curto prazo, segundo avaliação do Bradesco BBI.
A construtora anunciou nesta semana a assinatura de um Memorando de Entendimento com a Mauá Capital para estruturar a alienação dos empreendimentos por meio de um fundo de investimento imobiliário (FII), em uma operação com valor potencial de R$ 166 milhões.
Transação reforça estratégia de desalavancagem
Para o analista Ricardo França, do Bradesco BBI, a operação representa mais um passo na estratégia da companhia de fortalecer sua estrutura financeira.
“Acreditamos que esta seja uma notícia positiva, com capacidade de reduzir a pressão vendedora sobre os papéis no curto prazo, apesar do tamanho relativamente pequeno da transação”, afirmou França.
Os ativos envolvidos na negociação são os empreendimentos Luggo Pampulha, com 118 unidades, Luggo Mauá, com 119 unidades, e Luggo Samambaia, com 200 unidades.
Segundo a MRV, a venda está alinhada à estratégia de geração de caixa, redução da alavancagem e simplificação operacional da companhia. Além disso, a transação encerra o ciclo da antiga safra de projetos da Luggo, marca voltada para locação residencial.
“O acordo está alinhado com os esforços contínuos da empresa para gerar caixa e reduzir sua alavancagem financeira, ao mesmo tempo em que foca em seu negócio principal”, destacou Ricardo França.
Na visão do banco, embora o montante não seja transformacional para a estrutura financeira da MRV, a operação reforça a execução da estratégia anunciada pela administração.
O peso das posições vendidas
Um dos fatores que explicam a atenção do mercado ao anúncio é o elevado volume de ações alugadas da MRV. Dados citados pelo Bradesco BBI mostram que a companhia possui o segundo maior percentual de free float alugado da B3, equivalente a 14,56%.
O free float corresponde à parcela das ações de uma empresa que está efetivamente disponível para negociação no mercado, excluindo participações relevantes de controladores e acionistas estratégicos.
Quando investidores apostam na queda de uma ação, costumam tomar esses papéis emprestados por meio do mercado de aluguel para vendê-los e recomprá-los posteriormente, a preços mais baixos.
Assim, um percentual elevado de free float alugado indica uma quantidade expressiva de posições vendidas, o que tende a aumentar a pressão sobre a cotação.
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