O fundo imobiliário XPML11 finalizou a aquisição de 40% da Rec Mall Uberlândia, uma sociedade de propósito específico (SPE) que possui 100% do Uberlândia Shopping, localizado na região do Triângulo Mineiro.
O valor total da transação é de R$152 milhões, sendo R$98,8 milhões já pagos e R$53,5 milhões em seis meses, corrigido pelo IPCA. Além disso, de acordo com a gestão do XPML11, pode haver um pagamento adicional (earn-out), dependendo dos resultados operacionais do shopping nos próximos 12 meses.
XPML11: transação expande diversificação geográfica
A transação expande ainda mais a diversificação geográfica do fundo e reforça a sua presença na região Sudeste. A aquisição está alinhada com os pilares estratégicos da tese de investimento do XP Malls, de adquirir ativos com mais de 15.000 m² de ABL total, administrados por grandes players que sejam sócios dos respectivos empreendimentos, gerando alinhamento de interesses.
Carolina Borges, analista de fundos imobiliários da EQI Research, ressalta que o XPML11 segue alocando os recursos da 10ª emissão de cotas. O Uberlândia Shopping é administrado pela Alqia, empresa do GrupoHSI, e conta com um bom mix de lojas.
Segundo a analista, a aquisição representa 4% do resultado operacional consolidado do XPML11, equivalente a uma distribuição anual bruta de R$0,26 por cota. “A aquisição é positiva, em um shopping maduro, com bons indicadores operacionais, e contribui para a diversificação geográfica do XPML“, conclui.
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