A São Carlos Empreendimentos e Participações (SCAR3) informou nesta segunda-feira (18) a venda do centro de conveniência Avenida Brasília, localizado em Piracicaba (SP), por R$ 7,2 milhões, em mais um movimento de reciclagem de portfólio da companhia.
Segundo comunicado enviado ao mercado, o valor da transação foi pago integralmente à vista. O preço negociado ficou 8,9% abaixo do valor patrimonial líquido (NAV) do imóvel.
O empreendimento possui 2.191 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está localizado na Avenida Brasília, número 70, em Piracicaba. Atualmente, o ativo apresenta taxa de ocupação de 56,3%.
Como fica o portfólio de imóveis
Com a conclusão da operação, o portfólio da São Carlos passará a contar com 35 imóveis, totalizando 140,8 mil metros quadrados de ABL própria.
A companhia informou ainda que o valor de mercado estimado de seu portfólio imobiliário passa a ser de R$ 916 milhões, além de R$ 582 milhões em cotas de fundos imobiliários (FIIs).
A venda faz parte da estratégia da empresa de gestão ativa de ativos e otimização da composição do portfólio, por meio da alienação de imóveis considerados não estratégicos ou com menor potencial de rentabilidade.
No fim de março, a São Carlos havia anunciado a venda de um portfólio de imóveis comerciais com 76,8 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) por R$ 735 milhões.
A operação será estruturada com pagamento de 70% em dinheiro e os 30% restantes por meio de cotas de um novo fundo imobiliário (FII), em linha com a estratégia da companhia de reforçar liquidez e reduzir sua exposição direta a ativos imobiliários.
Segundo analistas, a transação é considerada relevante para fortalecer a posição de caixa da empresa e acelerar o plano de reciclagem de portfólio adotado pela administração.
Após a conclusão da operação, a São Carlos permanecerá com 34 imóveis em carteira, totalizando 143 mil metros quadrados de ABL e valor de mercado estimado em R$ 924 milhões.
Além disso, a companhia continuará detendo aproximadamente R$ 590 milhões em cotas de fundos imobiliários.
A São Carlos também informou que atuará como consultora imobiliária do novo fundo criado na operação, o que deve garantir receita recorrente e participação na gestão dos ativos vendidos.
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