O fundo imobiliário RBVA11 encerrou o mês de dezembro com um resultado expressivo, impulsionado principalmente por eventos extraordinários. O lucro apurado chegou a R$ 24,698 milhões, mais que o dobro do registrado em novembro, quando o fundo havia reportado R$ 11,937 milhões. A variação positiva de 106,9% entre os meses reflete movimentos pontuais na carteira do fundo.
Resultado mensal e distribuição de rendimentos
Em dezembro, o resultado imobiliário do RBVA11 somou R$ 25,074 milhões, enquanto o resultado financeiro foi de R$ 2,753 milhões. No mesmo período, as despesas totalizaram R$ 3,13 milhões. Com base nesses números, o fundo distribuiu R$ 14,052 milhões aos cotistas, o equivalente a R$ 0,09 por cota.
No acumulado dos últimos seis meses, o fundo distribuiu aproximadamente 96,6% do resultado de caixa gerado, seguindo a estratégia da gestão de não repassar integralmente ganhos classificados como extraordinários.
RBVA11 e o impacto da venda de imóveis
O principal fator por trás do avanço do resultado do RBVA11 foi a contabilização de receitas relacionadas à venda de imóveis. Na demonstração de resultados de dezembro, a linha de “resultado de venda de imóveis” registrou R$ 10,6 milhões.
Esse desempenho está diretamente ligado à formalização do distrato com a Caixa Econômica Federal, envolvendo a devolução de três agências bancárias localizadas em Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista, na cidade de São Paulo.
Detalhes do acordo com a Caixa
Pelo acordo firmado, o RBVA11 terá direito ao recebimento total de R$ 31,7 milhões. Até o fechamento de dezembro, R$ 19 milhões já haviam ingressado em caixa. Os R$ 12,7 milhões restantes estão previstos para serem recebidos em janeiro de 2026.
A operação resultou em um lucro de R$ 17,676 milhões, o que corresponde a R$ 0,113 por cota. A Taxa Interna de Retorno anualizada da transação é de 16,9%, considerando um período de 13 anos. Em termos comparativos, o retorno equivale a IPCA mais 10,6% ao ano ou CDI mais 7,7% ao ano.
Efeitos no portfólio e na liquidez
Além do impacto direto no resultado financeiro, a operação trouxe mudanças relevantes para a estrutura do fundo. A exposição do RBVA11 ao setor bancário foi reduzida, passando a representar cerca de 24% do total investido. Outro efeito foi o fortalecimento da liquidez, com o caixa do fundo alcançando aproximadamente R$ 14 milhões.
Segundo a gestão, o desempenho registrado em dezembro reflete um evento pontual e não recorrente, mas contribui para a estratégia de reciclagem de ativos e ajuste do perfil de risco do portfólio.
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