O fundo imobiliário RBR Properties (RBRP11) anunciou a locação de quatro conjuntos comerciais no edifício River One, com acesso pela Marginal do Pinheiros, zona oeste de São Paulo. O fundo não informou detalhes sobre tempo de duração do contrato e valor do aluguel, apenas que, “após o período de carência e desconto, o valor de locação referente a tal contrato representará aproximadamente R$ 0,024/cota”.
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Em fato relevante, o fundo informou ainda que o novo contrato representa 13,6% das lajes corporativas do Imóvel, atingindo 21% de ocupação física, equivalente a 4.231 m².
Com isso, a vacância física será reduzida de 45% para 40% E, após o período de carência, que também não foi informado, a vacância financeira do fundo será reduzida para 43%. Além disso, haverá a redução proporcional dos custos de vacância do Imóvel.
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Notícia positiva para o RBR Properties (RBRP11); fundo segue negociado com desconto
Para Carolina Borges, analista de FIIs da EQI Research, a notícia é positiva para o fundo, embora ainda faltem informações sobre os períodos de carência e desconto, além do valor efetivo de locação por área.
“Um início de ocupação no imóvel já pode começar a mostrar um início de absorção da região. Além do mais, o início das locações efetivas do River One pode abrir caminho para futuros locatários, aumentando a atratividade do imóvel”, afirmou Borges.
O fundo tem valor patrimonial estimado em cerca de R$ 995 milhões, ou R$ 81,70, segundo o último relatório.
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Por causa dos índices de vacância e do atual cenário macroeconômico, de juros altos, que deixam os fundos de tijolo menos atrativos, o RBRP11 vem sendo negociado com bastante desconto.
Nesta segunda-feira, o fundo abriu em leve alta, a R$ 48,20, depois de fechar na última sexta-feira a R$ 47,99. Em fevereiro do ano passado, chegou a valer acima de R$ 70, o que representa uma perda acima dos 30%.
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Cenário com sinais de melhora no médio e longo prazo
Em relatório divulgado na última quinta-feira, Carolina Borges alerta que os fundos de lajes corporativas vivem cenário complicado no curto prazo, em que fundos de papel atrelados à Selic ou ao CDI parecem mais rentáveis.
Mas, lembrando sempre que os fundos imobiliários são investimentos de médio e longo prazo, há fundos que podem apresentar bom resultado.
“Lajes bem localizadas, em regiões que possuem alta demanda, estão a preços atrativos quando comparadas às transações imobiliárias e ao custo de reposição. Com isso, surgem oportunidades de ganho real no valor de locação em imóveis com alta de ocupação e absorção de vacância”, explica a analista da EQI Research.
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