O Radar de FIIs traz os destaques do mercado dos Fundos Imobiliários. Confira!
Radar de FIIs: as notícias dos Fundos Imobiliários
Confira as principais notícias dos Fundos Imobiliários do dia, conforme divulgação ao mercado:
BTG Pactual Logística (BTLG11)
Em abril de 2026, o BTLG11 concluiu o pagamento da última parcela relativa à compra de um portfólio formado por 13 ativos, majoritariamente situados no estado de São Paulo, no montante total de R$ 661,1 milhões. Com essa quitação, a aquisição do portfólio foi totalmente finalizada, conforme os termos e condições previamente informados ao mercado.
Invista Brazilian Business Park (IBBP11)
O IBBP11 finalizou a alienação de participações nos empreendimentos logísticos GLP Jundiaí I (SP) e GLP Jundiaí II (SP), correspondentes a 15,8% e 4,9%, respectivamente, somando cerca de 89,1 mil m² de ABL. A transação foi formalizada em abril de 2026, pelo montante total de R$ 32,3 milhões, já integralmente recebido, resultando em um ganho de capital de 301,6% frente ao valor de aquisição dos ativos em agosto de 2024.
Com a conclusão da operação, o fundo comprador foi imitido na posse dos imóveis, passando a ter direito às receitas de locação, bem como às obrigações e encargos a eles associados, a partir dessa data.
Pátria Malls (PMLL11)
O PMLL11 firmou, em abril de 2026, um memorando de entendimentos para a aquisição direta de frações ideais de cinco shoppings, correspondentes a 12% do Prudenshopping (SP), 14% do Shopping Granja Vianna (SP), 10% do Natal Shopping (RN), 15% do North Shopping Maracanaú (CE) e 5% do Shopping Plaza Sul (SP), pelo valor total de R$ 257,1 milhões, condicionado ao cumprimento de condições precedentes.
O pagamento está previsto em: R$ 35,0 milhões à vista na assinatura do compromisso de compra e venda; R$ 167,1 milhões à vista na mesma data, com possibilidade de compensação total ou parcial via subscrição de novas cotas pelo vendedor; e R$ 55,0 milhões em duas parcelas iguais de R$ 27,5 milhões, pagas em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA, sendo a última na outorga das escrituras definitivas.
A partir da celebração do compromisso, o fundo fará jus ao resultado operacional líquido proporcional às frações adquiridas, em regime de caixa, com yield médio estimado de 10,4% ao ano nos dois primeiros anos e yield de aproximadamente 9,4% ao ano na estabilização.
Vinci Shopping Centers (VISC11)
O VISC11 assinou um memorando de entendimentos para a alienação de participações em cinco shopping centers do portfólio, pelo montante total de R$ 257,1 milhões. A operação contempla a venda de 12% do Prudenshopping (SP), mantendo 88%; 15% do North Shopping Maracanaú (CE), com remanescente de 85%; 14% do Shopping Granja Vianna (SP), com participação residual de 35%; 10% do Natal Shopping (RN), permanecendo com 20%; e 5% do Shopping Plaza Sul (SP), resultando na saída integral desse ativo.
A estrutura de pagamento inclui R$ 35,0 milhões à vista na data de fechamento; R$ 167,1 milhões por meio de compensação com crédito oriundo da subscrição de cotas do Patria Malls FII, considerando seu valor patrimonial; além de duas parcelas de R$ 27,5 milhões cada, com vencimento em 12 e 18 meses, ambas corrigidas pelo IPCA.
Caso a transação seja concluída, e considerando o pré-pagamento das dívidas atreladas aos ativos, o fundo estima um ganho de capital de R$ 61,3 milhões, equivalente a R$ 2,13 por cota. Esse resultado deverá ser reconhecido à medida que ocorrer o recebimento das parcelas em caixa e a venda das cotas recebidas, além de uma recomposição de caixa estimada em R$ 169,9 milhões.
A efetivação da operação permanece sujeita ao cumprimento de condições precedentes e à celebração dos documentos definitivos.
V2 Recebíveis Imobiliários (VVCR11)
O VVCR11 comunicou o encerramento de sua quarta emissão de cotas, realizada de forma parcial, com captação total de R$ 113,8 milhões.
XP Log (XPLG11)
O XPLG11 finalizou a aquisição de um portfólio composto por seis ativos logísticos localizados no estado de São Paulo, somando aproximadamente 306,1 mil m² de ABL.
Entre eles, destaca-se o Condomínio Modular Piracicaba II (SP), com cerca de 161,9 mil m² ainda em fase de desenvolvimento, além dos empreendimentos Condomínio Barão de Mauá – Módulos 5 a 9 (SP), Brazilian Business Park – Gaia Ar – Módulos 4 a 9 (SP), Brazilian Business Park – Gaia Terra Figueira – Módulos 4 a 7 (SP), GLP Jundiaí I (SP) e GLP Jundiaí II (SP), que, em conjunto, apresentam contratos de locação que cobrem 98% da ABL total.
A operação foi concluída pelo valor de R$ 919,1 milhões, dos quais R$ 23,6 milhões foram pagos em dinheiro e R$ 895,5 milhões liquidados por meio da subscrição de cotas pelos vendedores, no contexto da 9ª emissão do fundo.
No caso do ativo em Piracicaba, o vendedor se comprometeu a pagar prêmios mensais de locação, estruturados da seguinte forma: (i) R$ 5,2 milhões até a conclusão das obras e a locação mínima de 85% da ABL; (ii) R$ 4,5 milhões durante 18 meses após o cumprimento dessas condições, com dedução dos aluguéis efetivamente recebidos; e (iii) R$ 0,7 milhão por mais 24 meses, independentemente do nível de ocupação.
Com a conclusão da transação, o portfólio do fundo passou a contar com 31 empreendimentos, aproximadamente 1,72 milhão de m² de ABL, patrimônio líquido em torno de R$ 5,4 bilhões e uma base de 95 locatários.
