O Radar de FIIs traz os destaques do mercado dos Fundos Imobiliários. Confira!
Radar de FIIs: as notícias dos Fundos Imobiliários
Confira as principais notícias dos Fundos Imobiliários do dia, conforme divulgação ao mercado:
Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)
O ALZR11 firmou um acordo vinculante para adquirir um galpão logístico no modelo built-to-suit, totalmente ocupado pela Shopee, situado em Ibitinga (SP), pelo montante de R$ 125,0 milhões. O pagamento será realizado por meio de compensação de créditos no contexto da 8ª emissão de cotas, estando sujeito à finalização das obras e ao início da vigência do contrato de locação.
A transação contempla ainda a possibilidade de um earn-out de até R$ 20,0 milhões, a critério do fundo, a ser pago em até 12 meses após o fechamento, condicionado ao cumprimento de determinadas obrigações contratuais por parte da locatária e do vendedor.
O ativo possui Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 29,5 mil m², sendo 28,2 mil m² destinados à armazenagem, e encontra-se integralmente locado por meio de contrato atípico com prazo mínimo de 10 anos. O aluguel mensal inicial é de cerca de R$ 1,0 milhão, corrigido pelo INCC até o início da locação e, posteriormente, pelo IPCA.
A expectativa é que a operação proporcione um yield on cost próximo de 10,9% ao ano e um impacto estimado de R$ 0,09 por cota ao mês no primeiro ano, considerando a base de cotas anterior à 8ª emissão. A conclusão da transação é prevista para ocorrer em até 15 dias.
Gazit Malls (GZIT11)
O GZIT11 comunicou o término do período de exercício do direito de preferência referente à sua 8ª emissão de cotas, finalizado em março de 2026. Nesse intervalo, foram subscritas 1.171.956 novas cotas por meio da B3 e outras 30.232 junto ao escriturador. As cotas que não foram adquiridas nesse período serão direcionadas aos investidores que manifestaram interesse durante a fase de distribuição.
Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11)
O RBVA11 realizou a venda do imóvel Via Anchieta (SP), atualmente locado à Caixa, por R$ 7,3 milhões, o que corresponde a aproximadamente R$ 4,1 mil por m², com pagamento integral à vista.
A transação resultou em um ganho de R$ 3,9 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,03 por cota, sendo concluída por um valor cerca de 130% superior ao custo de aquisição. Ao longo de 13 anos, o investimento apresentou uma taxa interna de retorno (TIR) de 18,3% ao ano.
Com essa alienação, o fundo diminuiu sua exposição ao segmento bancário, reduzindo também a participação da Caixa como principal locatária em seu portfólio.
