O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) deve lucrar cerca de R$ 31,9 milhões com a venda de 15 imóveis ao BRC Renda Urbana, também um fundo imobiliário. A transação, de R$ 207,25 milhões, foi concluída nesta segunda-feira (28).
Anunciado em junho, o negócio ganhou forma definitiva com a transferência dos empreendimentos ao comprador. Na conta por cota, o ganho de capital estimado fica em torno de R$ 0,51.
Retorno acima do CDI, segundo o fundo
A rentabilidade da operação também aparece na taxa interna de retorno (TIR), estimada em 38,49% ao ano. O TRXF11 calcula que o número equivale a aproximadamente 107% do CDI (Certificado de Depósito Interbancário) no período em que os imóveis ficaram na carteira.
O comprador pagou o que os avaliadores indicavam. Segundo a TRX Investimentos, gestora do fundo, o preço acertado está em linha com os últimos laudos de avaliação dos ativos.
Caixa responde pela maior parte dos imóveis
Das 15 propriedades negociadas, 11 são agências da Caixa Econômica Federal. Completam a lista duas lojas do Grupo Pão de Açúcar, o GPA (PCAR3), um centro comercial e um imóvel ocupado ao mesmo tempo por Americanas (AMER3) e Dasa (DASA3).
O portfólio, no entanto, não se concentra em uma única região. Há empreendimentos em São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia, Paraná e Maranhão, entre outros estados.
