O Radar de FIIs traz os destaques do mercado dos Fundos Imobiliários. Confira!
Radar de FIIs: as notícias dos Fundos Imobiliários
Confira as principais notícias dos Fundos Imobiliários do dia, conforme divulgação ao mercado:
Pátria Log (HGLG11)
O HGLG11 finalizou a compra de todos os imóveis pertencentes ao Pátria Logística FII, localizados em Jundiaí 1, Jundiaí 2, Ribeirão das Neves e Itatiaia, totalizando uma ABL de 151,1 mil m². O valor total da transação foi de R$ 354,9 milhões, quitado por meio da compensação de créditos que o fundo detinha contra o PATL11, originados da subscrição de cotas pelo vendedor na 11ª emissão.
A operação inclui uma garantia de renda mínima mensal de R$ 3,2 milhões por um período de seis meses, além de uma cláusula de “tail” que prevê o repasse ao PATL11 de eventual ganho de capital líquido em uma futura venda dos imóveis.
Pátria Logística (PATL11)
O PATL11 finalizou a venda de todos os seus imóveis ao Patria Log FII (HGLG11) por um valor total de R$ 354,9 milhões. O pagamento foi realizado por meio da compensação de créditos oriundos da subscrição de 2.130.508 cotas do HGLG11, ao preço unitário de R$ 166,58.
A operação inclui uma garantia de renda mínima de R$ 3,2 milhões mensais para o HGLG11 durante seis meses, além de um mecanismo que prevê o repasse ao fundo de eventual ganho líquido obtido pelo HGLG11 na venda desses imóveis dentro desse período.
Com a conclusão da transação, o fundo dará início à amortização parcial de suas cotas, e a negociação dessas cotas na B3 será encerrada a partir do pregão de 11 de maio de 2026.
Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11)
O RBVA11 firmou contratos para a compra de três propriedades. Foram adquiridos o imóvel Estácio, em Santa Cruz (RJ), por R$ 78,3 milhões; o imóvel PBKids, localizado na Av. Rebouças, em São Paulo (SP), por R$ 8,1 milhões; e o Pátio Maria Antônia, em Higienópolis (SP), por R$ 25,2 milhões, somando R$ 111,6 milhões no total.
As aquisições foram quitadas por meio de pagamento em dinheiro, assunção de dívida líquida de CRI e compensação de créditos com cotas da 6ª emissão. Com essas operações, o fundo passou a atuar no segmento de Food Hall, expandiu seu portfólio para três imóveis e 14 áreas de atuação, e alcançou uma taxa de capitalização consolidada estimada de 11,0% ao ano.
A gestão projeta um impacto positivo aproximado de R$ 0,002 por cota no resultado recorrente mensal. Além disso, foi concluída a primeira liquidação da 6ª emissão de cotas, com a subscrição e integralização de 6.438.564 cotas, totalizando R$ 68,1 milhões.
XP Malls (XPML11)
O XPML11 finalizou a venda integral de sua participação de 30% na SPE Cidade Jardim Shops S.A., referente ao Shops Jardins (SP), para o fundo JHSF Capital Malls FII. A operação foi concluída por R$ 20,0 milhões, com pagamento à vista por meio da compensação de créditos com a subscrição de cotas na 3ª emissão do fundo comprador.
Segundo a gestora, a transação deve gerar um ganho de capital estimado em cerca de R$ 1,7 milhão, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,03 por cota.
