O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) negociados na B3 segue em trajetória de expansão, segundo dados referentes a março de 2026. O número de investidores, o volume sob custódia e a quantidade de fundos listados registraram crescimento em relação ao ano anterior, reforçando a consolidação do segmento no mercado de capitais brasileiro.
Crescimento da base de investidores e do mercado
Em março de 2026, o número de investidores com posição em FIIs chegou a 3,13 milhões, ante 2,79 milhões em março de 2025. O avanço representa um crescimento expressivo e reforça a popularização dos fundos imobiliários entre investidores pessoa física no Brasil. Em dezembro de 2022, esse total era de 1,98 milhão, evidenciando uma expansão contínua da base nos últimos anos.
No mesmo período, a B3 contabilizou 434 FIIs disponíveis para negociação, acima dos 418 registrados em março de 2025, um aumento de aproximadamente 3,8%.
Estoque sob custódia cresce para R$ 198 bilhões
O valor total de FIIs em custódia no mercado de bolsa também avançou. Em março de 2026, o estoque alcançou R$ 198 bilhões, ante R$ 172 bilhões no mesmo mês do ano anterior, uma alta de cerca de 15%.
O crescimento reflete tanto a valorização dos ativos quanto a entrada de novos investidores no segmento imobiliário via mercado de capitais.
Liquidez mostra avanço no ano
No mercado à vista, o comportamento da liquidez apresentou sinais mistos ao longo dos últimos anos. O volume financeiro total foi de R$ 31,2 bilhões em 2026, abaixo dos anos anteriores (R$ 84,8 bilhões em 2025 e R$ 87,5 bilhões em 2024), indicando possível recorte parcial do ano ou menor volume acumulado até março.
Já a média diária de negociação (ADTV) apresentou crescimento relevante, atingindo R$ 511 milhões em 2026, acima dos R$ 339 milhões em 2025, R$ 348 milhões em 2024 e R$ 261 milhões em 2023.
O avanço sugere maior concentração e intensidade de negociação no dia a dia do mercado de FIIs.
Perfil dos investidores segue dominado por pessoas físicas
A composição do mercado segue fortemente concentrada em investidores individuais. Em março de 2026, as pessoas físicas representavam 74% da posição em custódia, seguidas por investidores institucionais (20,7%), estrangeiros (4,1%) e outros agentes com participações marginais.
Quando analisado o volume negociado, no entanto, o cenário é mais diversificado. As pessoas físicas responderam por 42,3% do volume, enquanto investidores institucionais participaram com 31,6% e estrangeiros com 21,6%.
Os dados indicam que o mercado de FIIs no Brasil segue em expansão estrutural, combinando aumento da base de investidores, crescimento do patrimônio sob gestão em bolsa e maior sofisticação na participação dos diferentes perfis de mercado.
